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  • 物业管理分等收费实施 打破高价房高收费 [内容预览] 3 | 2016-06-19
    如果世茂滨江花园物业管理费降到每平方米3元以内,我会考虑购买并居住在那里。”《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》和《上海市住宅物业服务分等收费标准》一经公布,就有数位瞄准市中心高档楼盘的购房者表示了...

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  • 52家企业齐亮相 物业管理展示会日前举行 [内容预览] 3 | 2016-06-19
     52家物业管理企业日前集体亮相由上海市物业管理协会主办的“上海市物业管理展示会”。目前,上海物业管理企业的年总经营收入近百亿元,物业管理增加值占GDP的比重为1.45%。为了使上海物业管理水平尽快与房地产业的...

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  • 140万平方米非物业住宅将全部物业化 [内容预览] 4 | 2016-06-19
    为还市民一个宜居家园,锦州市决定利用2年时间对140余万平方米非物业住宅区环境进行整治,并对其实施物业管理。到10月中旬,今年确定的103万平方米非物业住宅区环境整治将全部结束。目前,市、区两级政府共投入资金...

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  • 惠州:整治是为了规范发展物业管理 [内容预览] 4 | 2016-06-19
    近日,市委副书记、市城市社区物业管理专项整治小组组长黄仕芳就开展专项整治行动发表了自己的看法。她认为:行动的目的是依法建立和完善社区有关党组织和群众组织,建立一套符合惠州物业管理现状的管理和监督制度,...

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  • 武汉:主乱搭盖物业管不住 城管出面解难题 [内容预览] 2 | 2016-06-19
    洞庭街一大厦业主执意乱搭盖,物业在无法控制之下向城管求助但一元街城管队仍然伸出援手,城管队到现场调查后对三户业主下达了《违法建设通知书》,并派出工作人员轮流上门,经过近半个月的劝说,终于解决了这一难题...

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  • 小区业委会如何运作 [内容预览] 3 | 2016-06-18
    天津市政府近日决定颁布实施《天津市业主委员会活动规则》。《规则》对业主委员会活动的监管部门、履行职责、工作制度、档案管理、换届选举等方面进行了界定。特别明确了物业管理行政主管部门、街道办事处和乡镇人民...

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  • 出租房引入物业管理 [内容预览] 5 | 2016-06-18
    “出租房不仅是厦门流动人口的主要住宿场所,也是主要案发场所。”昨日,厦门警方一负责人透露,厦门将推出“出租房委托管理模式”,即房东在自愿签订委托管理协议前提下,支付一定管理费将出租房委托专业物业管理单...

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  • 362个公房小区年内改造 老旧小区将推行物业管理 [内容预览] 4 | 2016-06-18
    近日从北京市建委获悉,全市362个直管公房小区年内有望启动改造。根据前期计划安排,今年北京市将对362个老旧直管公房小区进行综合改造,老旧小区主要指1980年以前建设的小区。目前北京市3000多个小区中,属于老旧小...

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  • 杭州:国际物业公司登陆 [内容预览] 5 | 2016-06-18
     昨日,建工房产与国际知名物业顾问公司世邦魏理仕公司签订合作协议,此举拉开了国际大牌物业公司代理杭州楼盘的序幕。近年来,随着杭州高档楼盘渐具规模,影响力逐渐上升,该区域的高档楼盘的客户中就有美、法、丹...

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  • 北京:首次启用住宅公共维修基金 [内容预览] 6 | 2016-06-18
    日前,北京市宣武区凌云居等三个小区因紧急情况破例启用住宅公共维修基金。这是该市63.9亿元住宅公共维修基金首度启用。在没有成立业主委员会的情况下,市建委小区办采取变通办法,让小区物业向业主进行公示。公示后...

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  • 小区内最高档楼盘业主 诉请独享高物业服务 [内容预览] 4 | 2016-06-17
    作为上海建华房地产经营有限公司分三期开发的第三批,绿缘公寓是这三期房屋中档次最高的公寓。由于三期房屋的开发档次不一,业主们认为,自己的楼盘应该完全和前两期楼盘分开。但是,根据浦东建设局在《关于划定上海...

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  • 追缴截留维修金十亿 新建小区限期三日上缴 [内容预览] 5 | 2016-06-17
    根据北京市建委的情况通报显示,自2000年2月开始,全市共归集商品住宅维修基金43.35亿元,加上房改房的27.99亿元共70多个亿,而根据市政协相关报告,公共维修基金应该是不低于80亿。鉴于此,市建委小区办规定: 新建...

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  • [注意] 厦门:物业管理将实行“菜单式”消费 [内容预览] 8 | 2016-06-17
    记者从厦门市物价局了解到,厦门物业管理收费细则年内出台,对收费项目进行细化。正在制定中的厦门物业管理收费细则的基本原则就是“享受什么样的服务等级,就支付相应标准的物业管理费”。业主可根据所在小区特点和...

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  • “智能泊车”推进物业服务迈向新高度 [内容预览] 3 | 2016-06-08
    随着城市车辆保有量的不断增长,停车资源日渐紧缺,由此引发的纠纷时有发生,甚至见诸报端,严重影响业主的体验和对物业服务公司的满意度。这些问题主要集中在出入口拥堵、一卡多车等方面。究其原因,主要是停车管...

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  • 新常态下物业服务成制胜关键 [内容预览] 4 | 2016-06-08
    近年来,房地产行业的快速发展,以及相关基础施工技术的本质提升,各开发商的产品越来越趋向于同质化,就产品本身而言,各开发商之间已经差别不大。基于此,后期物业服务能否给予购房者舒适的居住体验已经变得越来...

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  • 物业管理招投标标书制作初探 [内容预览] 3 | 2016-06-08
    随着《物业管理条例》的颁布实施,物业管理招投标逐渐成为承接物业管理项目的主要方式,无论是物业管理企业还是建设单位、业主和政府行政管理部门,都将面对物业管理招投标的运行规则。面对新形势,物业管理企业除...

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  • 如何做好物业保安队伍的建设与管理 [内容预览] 3 | 2016-06-08
    现在大多数物业公司对保安队伍的建设感到非常头痛,比如大家常说的人员整体素质不高、人员流动频繁、招聘困难、服务意识和安全意识低、不服从管理等问题,严重的还有监守自盗的现象。但在物业管理企业,保安在物业管...

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  • 物业管理招投标方式浅析 [内容预览] 5 | 2016-06-06
    从90年代后期起,中国的物业管理开始进入市场运作阶段,,为了使新兴的物业管理市场逐步规范成熟起来,必须尽快引入竞争机制,物业管理项目的招标则是促进良性竞争的有效手段。  1996年12月,深圳市率先尝试了由行业...

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  • 物业管理服务质量的管理 [内容预览] 4 | 2016-06-06
    要做好物业管理服务质量的管理,首要的问题就是必须对物业管理的服务质量有一个正确的认识。否则,将物业管理服务的质量简单地看作仅是住区卫生清扫的干净程度,就不可能把住区的物业管理工作做好。  物业管理的...

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  • 物业管理企业ISO9001新版标准转换的启示 [内容预览] 3 | 2016-06-06
    国际标准化组织(ISO)前任主席洛伊.菲利浦先生访问中国之后,得出这样的结论:全世界都在打“质量球”,质量意味着顾客的满意和供应商的成功。2000版ISO9001标准颁布之后,物业管理企业如何按照新版标准实现转换已...

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  • 法律诉讼是追缴拖欠的物业管理费的最佳方式 [内容预览] 3 | 2016-06-06
    面对业主长期拖欠管理费,我们一直希望通过一种最佳的方式来解决。这种最佳的方式是法律诉讼,还是另有蹊径?实践中,我们没有法律诉讼的行为习惯,更多地希望通过其他人性化的追讨方法解决。但是人性化的追讨方式,...

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  • 物业管理法律责任的构成和归责类型 [内容预览] 3 | 2016-06-06
    一、物业管理法律责任的构成和归责原则涵义  物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 。法律责任中的归责,是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人...

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  • 物业管理各阶段易发纠纷类型及处理 [内容预览] 5 | 2016-06-06
    物业管理是一个从物业开发规划开始分阶段、分期逐步全面推开的过程,同时也是物业 管理服务的多种经营、多类提供依其共性或关联密切性而自然构成不同板块的过程。物业管理法规对不同阶段和不同板块物业管理服务关系...

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  • 略论物业维修基金的系列问题 [内容预览] 6 | 2016-06-06
    随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,以广州为例,市内1200多个住宅小区(不包括众多的单体楼宇),建立物业维修基金的不足160个。物业维修基金的建立涉及物业发展商、分散小业主及使用人、...

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  • 业主委员会制度在物业管理体制中地位和作用及其改进思路 [内容预览] 2 | 2016-06-06
    近日,南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会(即业主委员会)与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中,做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与...

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  • 上海推行物业管理“菜单式收费” [内容预览] 5 | 2016-06-06
    点家常小菜,还是海鲜大餐?餐馆里这种“丰俭由人”的选择权,上海市民今后在物业管理服务中也能享受到。上海市政府发言人焦扬宣布,上海从10月1日起实行《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》(以下简称《办...

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  • 试论职业管理处主任应具备的素质 [内容预览] 4 | 2016-06-06
    对中国物业管理行业而言,正是处在行业高速发展的黄金时期,物业管理企业要在激烈的市场竞争中取得有利地位,要求物业管理企业不仅要有一大批职业经理人队伍,同样,也要求有更多的道德高尚,综合素质高,热爱物业管...

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  • 物业公司风险源清单 [内容预览] 4 | 2016-05-24
    一、职业安全类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒; 2. 清洁光滑作业面防止摔伤; 3. 高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5. 搬运物件过程防...

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  • 房地产税对建设现代财政制度至关重要 [内容预览] 3 | 2016-05-24
    现代财政制度服务于全局,服务于国家治理的现代化,是离不开直接税建设的,而中国的直接税制度建设中很关键的就是房地产税。房地产税已经讨论很多年,但是回顾中央这么多年来历次正式发出的文件,可以发现,对房...

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  • 中国式“强监管”整治房产中介乱象 [内容预览] 2 | 2016-05-24
    8万中介混战中国楼市,监管有望带来行业洗牌 [“目前中介行业里面8.8万家企业,其中30%是品牌企业,20%是加盟企业,50%是中小企业。上海更分散,有更多的创业型企业,中小微企业根植在社区,这些中小型中介掌握...

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