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重庆物管员培训,小区人防车位可否转让?(3)

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2010-01-20 11:02:10

                                重庆物管员培训,小区人防车位可否转让?(3)


 
  
  王剑纳(宁波市鄞州区法院法官):在法律层面,对于人防车位的产权归属并没有明确规定,并且各地对于地下人防车位“管制”的强度不同。在上海甚至可以对人防车位进行所有权登记,而宁波市规定其产权或使用权均不得出售,只允许临时出租,且租期每次最长不超过三年。
  
  虽然地下人防车位的财产权受到很大程度的限制,但是只要人防车位建设费用是由建设单位筹措并列入建设项目投资,开发商作为住宅小区地下人防车位的投资人和所有人,就享有使用、收益权。开发商有权将地下人防车位有偿转让给业主使用,我国法律和行政法规也没有关于地下人防车位使用权不得转让的强制性规定,故不应认定此类合同违反了法律禁止性规定。如果开发商与业主签订地下人防车位使用权买卖或者转让协议时,已经明确告知或者在协议中载明车位属于人防工程的情况下,应认定协议有效。
  
  与专门的地下停车位相比,人防车位使用上受到了限制,其使用价值与价值是不能与专门的地下停车位相比的。如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权转让协议时,未明确告知车位属于人防车位的,则业主有权依据《合同法》第五十四条的规定,行使撤销权。如果协议被撤销,按照《合同法》第五十八条的规定,开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的,要承担全部合同被撤销的责任,返还车位款及利息,但业主应当支付已经使用期间的车位费用。
 



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