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安徽:物业管理条例再审议专项维修资金使用门槛或降低

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-07-27 09:33:34

 

    昨天举行的安徽省十二届人大常委会第三十一次会议上,听取了《安徽省物业管理条例(修订草案修改二稿)》修改情况的说明。与一稿相比,此次修订草案更加明确了物业管理行政主管部门的工作职责,业主在物业管理活动中的义务以及车位、车库等公共服务设施的权属。

    合同中应注明车位产权

    随着私家车的普及,“抢车位”大战在小区愈演愈烈。针对这一问题,法制委员会研究认为,根据《物权法》的规定,车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

    将有关公共服务设施权属规定由土地管理部门和开发商在土地出让合同中协商约定,有利于明确车位、车库等权属,有利于业主准确知情,有利于减少因此引起的矛盾纠纷,是必要的。”对此,修订草案修改稿规定,车位、车库等公共服务设施的权属,设区的市、县(市)人民政府土地行政管理部门应当在土地出让合同中约定;建设单位应当在商品房买卖合同中注明。

    修改稿还明确了属于业主共有的车辆停放费、公共经营收益单独列账。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的,70%纳入专项维修资金,其余部分用于补贴物业服务费以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金。

    应急管理的物业管理费由业主承担

    法制委员会研究认为,业主大会、业主委员会拥有自治权,明确实施应急管理的申请、启动程序,是必要的。业主委员会作为业主大会的执行机构,由其根据实际情况申请应急管理是合适的。根据谁受益谁付费的原则,应急管理中的物业管理费用应当由业主承担。

    修改稿第六十三条规定“物业服务企业退出物业项目时,业主大会仍未选聘到新物业服务企业的,经业主委员会申请,街道办事处、乡镇人民政府应当进行应急管理”;同时明确“物业管理费用由业主承担”。

    违规饲养宠物、攀折花木成禁止行为

    修改稿对物业管理区域内禁止性行为作出了规定:在小区内攀折花木,破坏小区绿化现象以及违反规定饲养宠物的行为比较普遍,损害了其他业主权利,威胁他人人身安全。为此,修改二稿增加了两项业主的禁止行为。破坏公共绿化及其附属设施,以及违反规定饲养宠物都会被禁止。

    此外,在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构,违规停放车辆,违规摆摊设点、占道经营等13类行为,都被明文禁止。违反规定,将被依法予以制止或者依法处理。

    专项维修资金使用门槛降低

    随着城市里的高层建筑日益增多,电梯在提供便利的同时,也带来了不少烦恼和担忧。专项维修资金的使用门槛太高,导致专项维修资金使用困难,电梯等维修问题突出。鉴于此,修改二稿对包括“电梯故障危机人身安全”在内的八种危机安全情形,“需要使用专项维修资金的”,规定“由业主委员会、相关业主或者物业服务企业提出应急处置方案,经专项维修资金代管或者监管部门复核后,直接申请使用”,降低了专项维修资金使用门槛,有利于快捷解决电梯等设施的维修、更新和改造问题。




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