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陕西:《商洛市物业管理条例》公开向社会征集意见建议

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-07-18 11:22:29

 

    7月13日,陕西省商洛市人民政府法制办公室对《商洛市物业管理条例》公开向社会各界人士征求意见建议,市民可通过信件、传真、电子邮件等方式向市政府法制办公室提出修改意见,征集意见截止到2016年8月13日。

    《商洛市物业管理条例(征求意见稿)》共设总则,前期物业管理,业主、业主大会及业主委员会,物业服务管理,物业的使用与维护,专项维修资金的管理与使用,监督管理,法律责任及附则共九章内容。商洛市住房和城乡建设部门作为物业管理的行政主管部门,对本市物业管理活动实施统一监督管理。

    新建建设项目需申请划分物业管理区域

    记者了解到,新建建设项目拟实行物业管理,建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时,持建设项目规划设计方案向物业所在地县区物业管理行政主管部门提出划分物业管理区域的申请。县区物业管理行政主管部门应当自受理之日起30日内,在征求物业所在地镇人民政府或者街道办事处的意见后进行划分,并书面告知建设单位。

    物业服务企业应当具有独立法人资格和相应的资质证书

    对于物业服务企业也有严格的要求,物业服务企业应当具有独立法人资格和相应的资质证书,建设单位采用招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理,市物业管理行政主管部门每年将对物业服务企业的资质等资料进行核对。住宅物业的建设单位未按规定擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由物业行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处5万元以上10万元以下的罚款。

    收费标准由业主和物业服务企业在合同中约定

    物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则;按不同物业的使用性质和特点,分别实行政府定价、政府指导价、市场调节价。其收费项目、收费标准和计费方式由业主和物业服务企业按照国家规定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。

    住宅业主按照拥有物业的建筑面积交存专项维修资金

    住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,以及出售公有住房的单位,应当交存专项维修资金。专项维修资金归业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    住宅业主按照拥有物业的建筑面积交存专项维修资金,每平方米建筑面积数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,物业管理行政主管部门根据本地区情况适时调整。对于商品住宅、公有住房已经出售但未交存专项维修资金的物业管理区域,应当补交专项维修资金。

 



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