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物业维修基金归集的难点与对策

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-07-11 21:45:57

 一、部分居民的思想观念需要改变

在具体实施过程中,人们对此反应淡漠,对住房维修与管理的社会化缺乏必要的认识,表现为住房市场化与维修社会化不同步,没有摆脱计划经济的影响,对政府有较强的依赖性。

二、有关物业维修基金的法制不健全

对于物业维修基金续筹方法、标准及具体收取时间等,没有明确的政策规定,从而增加了物业维修基金的收缴难度,同时由于没有形成有效的处罚机制,出现了个别开发建设单位代收物业维修基金后,不及时上交的现象。

三、缺乏必要的管理经验和培训

目前部分业主委员会由于自身素质参差不齐,职责作用发挥不理想,另外物业管理公司不规范的资金运行及操作程序,影响了维修基金的正常运作,制约了物业管理健康有序发展。

针对物业维修基金归集中存在的问题,要使物业维修基金真正为住房改革服务,给广大居民带来实惠与方便,笔者认为应采取以下几点措施。

一是加大物业维修基金制度的宣传力度。要通过各种形式加强宣传,使社会各阶层广泛重视、关心、支持这项工作,推动物业维修基金制度的实行,为物业维修基金制度的健康发展打下坚实的社会基础。

二是完善有关法规,建章建制。

 三是逐步扩大物业维修基金管理覆盖面。

四是进一步规范和完善物业维修基金监管体系。

五是服务大众,坚持“专款专用”。要全面安排、计划使用物业维修基金,为业主精打细算。

六是加强培训,实行专业化管理。进一步明确职能职责,改进管理程序和监督机制,组织统一的维修和管理,努力避免纠纷,保证物业得到良好的维护,使维修基金发挥最大效益。



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