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如何收取物业 “公共能耗”费用

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-07-04 13:02:00

 何为公共能耗? 业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为公共能耗,由此产生的费用为公共能耗费。业主、使用人常  会提出物业公司是如何收取公共能耗费的?物业公司常采用三种方法:

1) 依据使用时间、使用总功率,分摊至物业使用面积,产生公共能耗费单价。

2) 依据每月能耗帐单总金额分摊至物业使用面积,产生公共能耗费单价。 
3) 依据业主使用公共设施的区域、设备使用功率分摊至户数,产生公共能耗费单价。

以上三个方法,方法(2)收取依据略显粗燥,忽略了公共能耗费单价测算的复杂过程,将业主自用设备产生的自用能耗与公共能耗混为一体。方法(3)在划分业主使用区域时难以避免共性与个性的矛盾,其还牵涉空关房、空置房等一系列问题,业主及使用人是否应承担此部分费用,界线不清晰。方法(1)本着相对公平、合理,谁受益谁承担的分摊原则,依据物业实际情况,合理区分业主及使用人的公共能耗和自用能耗,经过各种数据的积累和分类,全面、科学地测算公共能耗费单价。但某些物业还存在其特殊性:如业主、使用人用水有经营性和非经营性之分;电费总量受到契约电价、峰、谷、平时段单价等多种因素的影响,尚无统一的公共能耗费的收取标准。各物业可根据自身特点,制订公共能耗分摊办法,报业委会或上级房产主管部门审批后,方可实施。公共能耗收费的依据及定价,既不能侵犯业主、使用人的权益,又不能影响物业管理公司正常服务运作。

物业管理寓管理于服务之中,以专业化管理方式向业主、使用人提供全方位配套服务。管理公司在关注自己的服务能否让业户更满意的同时,应以有效的现场管理降低公共能源的消耗,从而减轻业主、使用人的经济负担,达到自我完善、自我运转、自我发展的目的。



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