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物业是否有权直接起诉业主 双方激辩六十七条

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-07-01 01:00:01

 杨某等4名业主分别于2000年前后购买了世纪城的房子,至起诉前分别拖欠物业公司物业费、供暖费和车位费等8000元至30000元不等,物业请求法院判令4名业主交纳欠费。 今年3月,此案第一次开庭时,被告业主代理律师提出,《物业管理条例》第六十七条规定,欠费业主应该先由业委会督促交费,这是一个强制性条款,在没有业委会督促交费的前置程序下,物业无权直接起诉欠费业主。当时庭审只进行了40分钟,法官便宣布休庭。

业主代理律师称,根据《物业管理条例》,物业公司应与业委会签订物业服务合同,并不是和单个业主签订合同。如果没有六十七条,物业公司只能起诉业委会,而不能起诉业主。所以,当年六十七条写进《物业管理条例》时,曾备受物业公司欢迎,因为该条款赋予了物业公司起诉单个业主的权力。但物业公司起诉业主必须满足条款中的前置条件,即先由业委会督促交费。

对此,物业公司代理人持不同观点。该代理人称,督促交费只是对业委会的要求,并非前置条件,因为业委会代表的是业主的整体利益,一部分业主欠费,受损的不只是物业,交费业主的利益也同样受到损害。他同时表示,欠费业主也可能是业委会成员,让业委会来批准物业公司能否起诉是不合理的。



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