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目前物业管理存在的问题与对策

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-30 00:15:01

 目前物业管理存在的主要问题:1、业主委员会过分强调维权,忽视对业主责任与义务的教育。2、小区物业管理未真正纳入社区建设,物业企业承担了大量政府部门的职能,但因无任何行政权力,导致在实际管理中存在诸多困难。3、开发商遗留问题转嫁给物业管理企业,造成物业费收缴困难。针对上述问题,我们应该采取如下对策。

首先,业主委员会要按照现行的法律规范和政策规定采用合理合法的方式进行理性、有序的维权,同时在维权过程中注意把握好度,此外,还要教育业主按时缴纳物业服务费,遵守社公德,自觉提高道德水平和自身素质。

其次,政府主管部门应当扮演好四种“角色”:服务者、指导者、监督者、管理者。作为服务者,主管部门要以人为本,更好地为物业管理企业和业主服务。作为指导者,主管部门要尽快完善小区管理的法规政策,出台物业管理的实施细则,加强宣传力度。作为监督者和管理者,主管部门要严格按照法律法规的要求,加强对物业管理企业的管理,依法行政,严格规范物业管理企业的行为。同时应加强对业主行为的正确引导,提高业主的素质,为小区和谐氛围的形成创造有利条件。

第三,开发商应将质量合格、配套设施完善的房屋交给业主,这样才能为业主和物业管理企业合作提供一个好平台,为小区和谐氛围的形成创造良好的开端。



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