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物业管理的风险及规避

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-28 00:34:52

  一、物业管理风险的分类:1、物业管理的自然灾害风险;2、物业管理的服务风险,物业管理各个过程的方方面面,任何一个过程和环节管理失误,特别是安全方面出现问题,都将直接或间接导致各种经济损失;3、物业管理的财务风险。为了争夺市场份额,在参加招投标中低价位入市,这样将造成中标后要么难以为继,要么降低物业服务质量和标准,到头来业主和物业公司俱受其害。

  二、物业管理风险的规避方式。1、把好合同关,明确相关方的权利、义务和责任。谨慎签订物业服务合同,是规避物业管理风险的有力保障;2、服务过程中全方位、多层次的“预防性提示服务”,即对于一些潜在可能发生的、但又不可预测不可杜绝的事故,物业公司必须做到事前的提醒和警示,尽量作到事中的监督。例如在小区游泳池旁放置“请照管好您的孩子,小孩不得进入深水区”标示等等。3、转嫁风险。许多业内人士认为,物业公司采用投保公众责任险中的场所责任险可以转嫁风险。为此,物业公司实施有效宣传,向小区业主灌输保险意识和推广场所责任险de必要。另一个方法就是监督和使用好公共维修基金。

  总之,物业公司需要策划和实施好同业主和其他相关方之间多方位、多层次的责任约定,做好“预防性提示服务",向业主做好宣传,让业主自觉履行合同义务和遵守各项公众管理规定,提高自我防范和保护意识;向业主宣传并增强业主保险意识,以及有效发挥维修基金的作用也是降低企业财务风险的有效途径。



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