分享到:
首 页物管文章下载中心课件频道物业上岗证物管学校
当前位置:重庆乐泰物管培训学校物管文章物管案例

宁波:象山四小区物管“结盟”探新路

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-23 14:26:57

 

    最近,宁波市象山县丹东街道塔山社区宏润花园小区进入花木修整的高峰期。但小区只有一名花木工,忙不过来,物业公司随即到毗邻的东河一期小区“借兵”,临时聘来两位师傅,剪枝、拔草、施肥、除虫,短短两天时间便全部搞定。

    “宏润花园”物业公司经理林德良告诉记者,一年前,他们和东河一期、财富中心、桃花源等三家小区的物管公司结成了“小联盟”,实现资源共享、设施、人员相互调剂、使用,以协作来提升服务水平,“别的小区物管是相互竞争关系,我们这四家却是合作共赢,在象山算是一个创新了”。

    与大多数小区有所不同的是,象山“宏润花园”、“东河一期”等4家小区是物业自治小区,由业委会自己组建物业公司,承担小区管理职能,要求人员精干,把每一分钱用在刀口上。

    林德良说,不论是人还是物,闲置就是浪费。四家小区彼此挨得较近,“结盟”的出发点就是各家物管的资源互通有无,最大化用起来。像“宏润花园”有绿地面积约3万平方米,过去需要长期聘用两名花木工,月薪1800元。花木养护季节性很强,平常蛮空闲,一到高峰期人手不够用。“结盟”后,小区只聘1名花木工就够了,忙季时雇外区的师傅,每人200元一天,不但及时把活干好了,物业还省下一笔不小的人工钱。

    除了花木工,目前像水电、泥水、木匠等专业技术岗位,四个小区物管碰到缺人手时,经常相互通气调剂,及时解决难题。每年,“宏润花园”要组织几次全员培训,但门岗、监控室不能断人,怎么办?通过“联盟”合作平台,外区物业及时派出保安前来支援,做到培训、值班两不误。

    借人随叫随到,设备借用调配同样合作无间。对物业公司来说,所有养护设备独立购置齐全,费用高,而有些设施一年就只用几次,使用率非常低。“宏润家园”是高层建筑小区,物管机械设施配备相对比较全。邻居“东河一期”花木繁盛,夏季人工浇水劳动强度非常大,这时,“宏润花园”配备的两台大功率的水泵正好可借来使用,拉出几百米长的水管,直接抽取河水浇灌。“财富中心”小区要割草了,需要大的割草机,也来借用……

    随着探索实践的深入,4家小区物业的联盟互助已不仅限于设备、人员的应急借调,还有管理制度层面的相互学习、促进,逐步向全方位合作推进。去年,“东河一期”小区准备全面改造老旧的基础设施,但经费不够。小区业委会想到了“众筹”,并推选有威望的业主组成顾问团,一面发动筹款,一面监督资金的使用和改造工程的实施。林经理说,“宏润花园”也面临改造缺资金的问题,邻居的这个办法给了他们启发,也想尝试做。他告诉记者,“联盟”虽说是松散型的,因为4家小区物管平时走得近,彼此很熟悉,合作、交流顺畅。“宏润花园”是象山规模小区中物业自治的开创者,其他小区负责人常来走访参观,交流取经。在物管人员业务培训、制定应急预案,开展消防灭火演练等方面,四家小区也取长补短,探讨好办法、新点子。

    四小区物管自发结成的联盟,促进管理服务水平的提升,同时也赢得了业主的欢迎和肯定。去年,东河一期、宏润花园、财富中心三个小区物业服务费收缴率近百分之百,别墅小区“桃花源”的物业服务费收缴率也有93%,在象山全县的小区中位列前茅。




物管员培训

Tags:

作者:佚名

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

相关文章


版权所有@重庆物管培训学校 重庆物管培训 重庆物管员培训 重庆物管师培训 重庆物业管理培训 渝ICP备05001443号
渝中区培训地址:渝中区上清寺环球广场18楼,023-63614323;13308392401;重庆物管培训学校物业管理培训
九龙坡培训地址:石桥铺百脑汇六楼,咨询 电话:023-68797983;;物业管理培训: 重庆培训学校
江北观音桥地址:茂业天地大楼22-37,咨询 电话:023-67723907;物管员培训: 重庆物管员培训学校 重庆物管员培训学校
微信号:letai-wgpx