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法国“民主化”物业管理

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-22 05:00:55

 在法国,房地产开发商在售出第一套商品房前必须为自己的楼盘“配备”一个物业公司。对物业公司的选择往往是随机的,其标准通常是距离近或信誉好。大部分业主按规定期限入住后,物业公司开始运作,而房地产开发商原则上则从此与物业公司“两不相干”。物业公司的“新老板”变成“业主大会”,它将以经理人的形式不折不扣地执行业主大会的决议。

  业主们入住三个月后,物业公司以召集人的身份通知召开业主大会。按照法国物业管理法规,业主大会的第一项议题必然是选举业主大会主席和副主席,主席和副主席必须是业主。第二项议程是物业公司主管介绍情况,并向大会提交物业管理合同及下年度物业预算。第三项议程业主们就存在的问题自由发表言论。自由讨论结束后,大会进入表决程序。表决内容包括是否同意物业公司的述职报告、是否接受物业公司的合同,是否同意下年度物业预算等。与会业主以举手的方式进行表决,物业公司记录表决结果并执行有关决议。大会的最后一项议题往往是选举几名业主组成“业主委员会”,这些委员将定期或不定期与物业公司沟通提出意见或建议。“业主委员会”成员不收取报酬,但他们在金额不高的项目上有决定权,物业公司通常须执行“业主委员会”的决定。

法国大部分物业公司并不靠收取管理费赚钱,其真正的盈利渠道有两个,一是用所收取的大修基金以及每季度初收取的物业费投资。二是利用资源优势,承担房屋租赁中介。

 



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