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物业管理亟须解决的七大问题

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-21 10:48:45

 随着社会对物业管理的广泛关注以及业主维权意识的加强,再加上由《物权法》草案引发的有关物业管理的话题顿时成为行业热点。

  问题一、透明度有多高。由于物业企业与发展商大多有隶属关系,物业管理除了为业主提供服务外,也同时为发展商处理很多开发遗留问题,在实施管理服务过程中对产权模糊的物业维护责任不明、账目不清。

  问题二、谁是社区的主人。《物权法(草案)》规定了业主有专用部分的所有权、共有部分的共有和管理权。物业管理的宗旨一定是将维护业主的利益放在第一位的。

  问题三、物业管理还是物业服务。物业管理本质是服务,是业主行使财产权、选聘物业管理企业为其提供服务,叫“物业管理”只是约定俗成。

  问题四、配套设施收益归谁。有两条途径可以确定:一是看是否有独立的产权证,二是由房屋测绘部门提供是否已进入销售面积的分摊证明。

  问题五、社区相邻权如何保护。小区公用设施是全体小区业主的公共财产,物业管理或开发商本不应该无故占用。

  问题六、房子“养老”问题。按照深圳的相关规定,进行房屋移交给时,开发商需向物业公司支付“房屋本体维修基金”,然而实际运作中,不少开发商不交该项费用。

  问题七、涉外物管专业人才匮乏。在深圳、上海等地,一些高级的商务楼、涉外物业几乎很难找到懂外语的物管人才。另一方面,懂英语的人觉得做物业的薪水、社会地位等不能满足他们的需求。涉外物业在招聘物业管理人员时,正是遭遇了这样的尴尬。



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