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物管是消费也是投资

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-17 21:19:55

 物业管理市场发展至今,正逐步由无序走向有序。但对物业管理费支出的定性,仍是见仁见智。或曰:“消费”,或曰:“投资”。依笔者之见,物业管理费支出既具有消费属性,又具有投资属性。从经济学的角度考虑,如果购买的最终产品或服务是用来满足自身的需求,则称为消费性支出。如果为了实现货币的增值,则为投资性支出。据此,如果业主购置物业不是为了自身的消费,而是作为一种投资,那么作为对物业投资的继续——物业管理的支出则是一种投资性支出,其目的是确保物业的增值和保值。当然,业主购置物业的目的并不是固定不变的。因此,作为附着在物业之上的物业管理费用的支出性质也在不断变化。

物业管理费的支出无论是作为一种投资还是消费,都有其特殊性。作为投资,其特殊性表现在:第一,非独立性。即物业管理的投入是附着在物业这一实体上的。只有通过物业产权的转让,其投资属性才能实现。第二,不一致性。即物业管理的投入是分期分批的,而其投资的收回是一次性的。物业管理价值的实现并不是以其物化劳动为基础,而取决于社会的经济水平、人们的价值观及文化理念等。第三、长周期性。因为物业投资的周期长,附着在物业管理费用上的投资回收的周期也长。作为消费,其特殊性表现在:第一、高消费性。管理消费不是一种本能性消费,而是一种社会性消费。第二、可塑性。表现为空间和容量的弹性。小到家庭,大到社会,都有物业管理的内容。第三、公共性。物业管理消费是一种公共消费。因为,物业管理服务一旦提供了,便会有众多的受益者将共同消费这一服务。



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