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关于组织开展2015年度省级物业管理示范项目申报考评及既有物业管理示范项目复验的通知

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-11 17:36:38

 福州市住房保障和房产管理局,厦门市建设局、漳州、泉州、莆田、三明、南平、龙岩、宁德市住建局,平潭综合实验区交通与建设局:

 
  为发挥示范项目的带动作用,提升我省物业服务整体水平,经研究,决定组织开展2015年度省级物业管理示范项目申报考评及既有物业管理示范项目(含国家和省级)复验工作。各地应当认真落实省政府印发的《福建省县城建设标准》(闽政文〔2014〕58号)达标要求,扩大物业管理示范项目覆盖范围,推动创建物业管理示范项目向县城延伸。2015年,县城需完成创建2个市级和1个省级物业管理示范项目。现将有关事项通知如下:
 
 
 
  一、申报条件
 
  (一)住宅小区建筑面积5万m2以上,别墅2万m2以上,入住率80%以上。单栋大厦2万m2以上且非住宅建筑面积占60%以上;其他综合项目(包括办公、商业、旅游、科教文卫、通信以及交通运输类等建筑和工业区等)5万m2以上,使用率达80%以上。申报项目建筑面积以《建设工程规划许可证》许可的面积为准。县城物业管理示范项目的建筑面积要求可以适当放宽,具体标准由设区市物业管理主管部门确定。
 
  (二)物业服务企业达到相应资质等级要求。
 
  (三)已通过设区市物业管理主管部门考评认定的市级物业管理示范项目。设区市未组织物业管理示范项目考评认定的,可由设区市物业管理主管部门推荐申报。
 
  (四)项目物业管理区域未发生安全责任事故。
 
  (五)物业服务企业在申报前1年内未发生经物业管理主管部门调查属实的有关收费、服务质量等方面的投诉。
 
  二、申报考评程序
 
  (一)符合申报条件的项目,由物业服务企业向项目所在地的市、县(区)物业管理主管部门提出申请,经设区市物业管理主管部门汇总后,行文上报省厅。
 
  (二)省厅对申报材料进行审查,对符合省级物业管理示范项目申报条件的项目,组织现场考评。经现场考评认定,分值达90分以上(含90分)且经公示无异议的项目,由省厅授予“省级物业管理示范项目”称号,并予以公布。
 
  三、申报材料
 
  (一)设区市物业管理主管部门推荐函;
 
  (二)《申报物业管理示范项目基本情况表》1份;
 
  (三)经规划部门批准的项目总平面图复印件1份;
 
  (四)《建设工程规划许可证》(含附件)复印件各1件;
 
  (五)消防验收合格备案证明文件或消防备案证明文件复印件各1份;
 
  (六)反映申报项目外观形象的照片(至少3张)。
 
  申报材料复印件应加盖公司印章。材料按顺序装订成册,封面统一印制“2015年度省级物业管理示范×××项目申报材料”。
 
  四、材料报送及现场考评时间
 
  申报材料应于2015年9月31日前报送至省厅房地产市场监管处。现场考评验收时间定于2015年11月,具体时间安排另行通知。
 
  五、考评标准
 
  (一)按照2000年修订版《全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则》进行评分。
 
  (二)独立二幢以上多层住宅或高层住宅楼组成的住宅小区、别墅区、高层商住楼(包括共有一个裙楼,二个以上塔楼的高层建筑)且非住宅建筑面积低于60%的项目均采用住宅小区标准及评分细则。  
 
  (三)写字楼、办公楼、商住楼或其他经营性大厦等且非住宅建筑面积高于60%的均采用大厦标准及评分细则。  
 
  (四)工业区采用工业区标准及评分细则。  
 
  申报项目的现场考评验收分值达90分以上(含90分)且经公示无异议的,由省住房和城乡建设厅授予“福建省物业管理示范项目”称号。  
 
  六、既有物业管理示范项目复验要求  
 
  (一)既有物业管理示范项目复验工作委托示范项目所在地设区市物业管理主管部门实施(既有物业管理示范项目复验名单见附件2)。
 
  (二)既有物业管理示范项目发生物业服务企业变更的,应严格按标准进行复验。
 
  (三)经复验,对物业服务水平下降、群众意见较大、达不到规定标准、不能起到示范作用的项目,将取消其物业管理示范项目称号。
 
  (四)各地应于2015年11月30日前将既有物业管理示范项目复验结果报送省厅房地产市场监管处。
 
  附件1.申报物业管理示范项目基本情况表
 
    2.既有物业管理示范项目复验名单


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