分享到:
首 页物管文章下载中心课件频道物业上岗证物管学校
当前位置:重庆乐泰物管培训学校物管文章综合新闻

南宁:“地铁+物业”模式开启

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-06-07 14:24:22

 

    6月28日,南宁地铁1号线东段(南湖站-火车东站)将正式开通运营,地铁越来越近了。随着地铁的正式启用,将带动沿线经济发展这是毋庸置疑的,而地铁沿线的物业升值也是最直接的体现。

    地铁物业受追捧

    “现在市中心房价 (南宁房价当日报 )这么高,像我们这些刚需客买房只能越买越远。在中心城区成熟地段100万元只能买80多平方米房子,但在新区能买到100多平方米的小四房。如果交通便利,其实住远一点倒没什么问题,所以我推荐朋友买房一定要选择交通便利的地方。”住在江南区的王小姐告诉记者,她买的房子离在建的地铁站仅十分钟路程,待地铁正式开通后,生活将更加便利。

    其实像王小姐这样想法的市民越来越多,一味地挤破头到市中心区住“鸽子笼”,还不如选择远离市中心区的轨道交通周边物业,尽管小区周边资源和教学条件还有待改善,但交通的便利会带动未来的发展。

    中国房地产协会曾发布一个数据:在影响房价的所有因素当中,以轻轨(地铁)为代表的便利交通所占的比重达到0.31,这是一个重要的影响因素。而对于购房者而言,轻轨(地铁)建设将带来的沿线楼盘便捷的出行条件具有极大的诱惑力。

    据统计,在已经开通地铁的纽约、伦敦、东京、香港、上海、广州、北京等城市,地铁沿线的物业都不同程度升值。地铁物业平均价格高于同片区、同等品质的物业30%以上。而沿线的商铺出租率也非常高,上海、广州、香港等城市的地铁沿线商铺出租率更高达100%。

    沿线物业呈“爆发式”升值

    2015年5月18日,国家发展改革委发布公告,《南宁市城市轨道交通近期建设规划(2015~2021年)》(以下简称《规划》)获国务院正式批复。此次《规划》是南宁市轨道交通第二轮建设规划,第一轮建设规划已于2010年获国务院批复,规划建设线路为轨道交通1号、2号线,两条线路计划分别于2016年和2017年建成并投入使用。

    随着第二轮建设规划的实施,到2021年,南宁市将形成5条运营线路、总长128.2公里的轨道交通网络。依据南宁市城市总体规划和综合交通规划,南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成,总长约252公里,规划2020年,南宁市区公共交通占机动化出行量比例达到62%,其中轨道交通占公共交通的比例达到30%。

    《规划》的曝光,地铁口旁的地铁物业受到了越来越多南宁市民的关注。

    在南宁,首先投入使用的地铁1号线沿线周边楼盘将成为第一批“吃螃蟹”的项目,荣和公园悦府 (资料 论坛 图库) 、龙光·君御、华府、华凯·大院、大唐果 (资料 论坛 图库)、骋望·剑桥郡 (资料 论坛 图库)、龙光国际、九洲国际等都在1号线周边。据记者了解,这些楼盘近年来销售业绩非常可观。

    此外,值得一提的是地铁沿线投资品也逐渐成为南宁市民的热门投资品。譬如江南万达SOHO位于地铁2号线、6号线交会处,5月29日江南万达SOHO二批开盘,仅一个多小时内就售罄。据项目负责人透露,下次推售的SOHO楼栋价格将上调500元/㎡。

    轨道规划将带动低洼片区起飞

    地铁所带来的交通便利性同时促进了周边商业的发展,为周边居民带来了生活的便利,也对物业的价格形成了正反馈效应。地铁的规划、开通不仅改善了交通环境,还能刺激区域楼市的需求,推动沿线物业价格的上涨。

    一业内人士分析,南宁传统的商业格局在目前的城市承载能力以及交通便利程度的影响下很难发生根本性改变,也因此,所谓的城市副中心、副商业中心、新商业圈等概念难以真正从规划走向现实,但是地铁却有可能改变这一切。地铁沿线意味着无限的商机,地铁能够实现人口大批量的快速转移,原本受制于交通而形成的传统商业中心或许会因此而发生改变,因为地铁将城市各个商业点之间的距离缩短了。

    地铁将加速南宁房地产格局的优化,同时目前兴宁、五象、江南片区等房价相对较低,洼地效应明显,补涨的空间非常大,随着轨道交通路线的完善,地铁沿线或将成南宁市新兴的热点区域。




物管员培训

Tags:

作者:佚名

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有@重庆物管培训学校 重庆物管培训 重庆物管员培训 重庆物管师培训 重庆物业管理培训 渝ICP备05001443号
渝中区培训地址:渝中区上清寺环球广场18楼,023-63614323;13308392401;重庆物管培训学校物业管理培训
九龙坡培训地址:石桥铺百脑汇六楼,咨询 电话:023-68797983;;物业管理培训: 重庆培训学校
江北观音桥地址:茂业天地大楼22-37,咨询 电话:023-67723907;物管员培训: 重庆物管员培训学校 重庆物管员培训学校
微信号:letai-wgpx