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常州:数十个小区正在筹备成立物管会

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-05-31 19:15:59

  花园西村43栋是一个独立的封闭式管理的小区,近日,令61户业主忧心的治安问题,即将得到解决:小区成立了物业管理委员会,将聘请物业进场。

 
  两年前,花园西村43栋的物业突然离场,而业委会却迟迟无法成立,这也就意味着这个小区没有资格聘请物业管理公司。
 
  目前,钟楼区有275个物管住宅小区,其中103个先后成立了业委会,但目前仅有42个业委会在任期内正常工作,其余有的待换届,有的解散了。使用公共维修基金、改造重大项目、招聘解聘物业……没有业委会,业主的这些诉求也就无法满足。
 
  去年,新物管条例提出“物业管理委员会”的概念,即由街道、社区、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会,代行业主大会和业委会的职责。
 
  业委会“难产”:两年来,保洁靠街道,治安没着落
 
  “原本我们小区也有物业公司的,但因为收不到物业费,离场了。”花园西村43栋的一位姓刘的业主还记得,两年前物业公司的突然离场,对业主而言,无疑是一场灾难:垃圾没人收了,门没人看了,乱停车没人管了。
 
  花园西村社区负责人告诉记者,这个小区于2007年交付,当时,业主因为房屋质量等不少开发商遗留问题向物业发难,要求物业协调处理,处理不好,就拒交物业费。
 
  物业离场后,小区的保洁都是由街道的物业公司在做,电梯维修和年检工作也是社区和业主一起做。但破损的门禁系统和围墙,总让业主们没有安全感。想要聘请物业,可业委会由于种种原因迟迟没有成立。
 
  在了解了全市第一个成立“物管会”怀德苑小区的进展后,今年3月份,花园西村43栋也成立了物管会。物管会的7位成员,由街道、社区、社区民警和开发商各出一名代表,加上3名业主代表组成。眼下,小区的围墙已经在维修中。物管会正在和业主协商聘请物业事宜。
 
    截止到目前:数十个小区正在筹备物管会
 
  成立了物管会,业主的诉求也有了表达的渠道。记者从钟楼区房管局获悉,目前已有数十家小区正在筹备物管会,华丰苑也是其中一家。
 
  “经常有居民到社区来反映,要求社区帮忙成立业委会,想跟物业提出一些具体的交涉。”花二社区负责人告诉记者,2011年,物业就开始了首届业委会的筹备工作,愿意当业主代表的人很多,可就是没人愿意当业委会负责人。
 
  看到怀德苑、花园西村43栋还有北港街道的5个安置小区都成立了物管会,而且运行得不错,花二社区向华丰苑业主发放征询意见表,得到居民同意后,开始物管会的筹备工作。目前,9名委员已经定下。
 
  近日,在市中心一高档小区,业委会几名成员自己不交物业费,并对物业多有诟病,最后,在其他业主的嘘声中辞职了。业主代表的素质也引起人们的关注。为此,多个小区在物管会业主代表的自荐表格中增加了“物业费缴费情况”一栏,近几年未交物业费的业主,无论什么情况都不能进入物管会。
 
  钟楼区房管局:物管会是一个对话主体,为业主的诉求代言
 
  钟楼区房管局副局长肖国娟透露,钟楼区有275个物管住宅小区(包括散居楼),其中103个先后成立了业委会,但目前仅有42个业委会在任期内正常工作,其余有的待换届,有的解散了。
 
  “以前,与物业协商对话,解聘、招聘物业,小区内重大项目改造,都需要业委会来做。业委会成立不了或者不作为,业主的诉求就无法满足。”肖国娟认为,物管会的出现,可以有效弥补业委会的缺位。
 
  虽然物管会代行业委会职责,但是两者还是有所不同。业委会清一色都由业主代表组成,但物管会分为单位成员代表和业主代表两部分。业委会成员不想干可以撂挑子,而包含街道、社区成员在内的物管会却不能随便撂挑子。
 
  “业委会除了筹备难这个普遍问题,最大的问题,还是成员与业主心难齐。业委会的成员也是业主,做决策难免会站在自己的角度想问题,有时会带着私心,而不是为全体业主考虑。”肖国娟还表示,如果今后小区成立业委会,物管会还权于业委会。
 
  目前,钟楼区已有7个小区成立了物管会,还有数十个小区已经在筹备中。
 
    再看看常州第一个“吃螃蟹”的小区怀德苑。
 
  去年9月5日,怀德苑小区物管会正式成立,这也是常州首个成立物管会的小区。第一个试点小区现状如何,昨日,记者来到怀德苑一探究竟。
 
  曾经:矛盾重重,业委会难产4年
 
  怀德苑小区是常州较早的高端住宅小区,共有两千多户居民,然而小区内部矛盾重重,物业、业委会均饱受业主诟病。首届业委会成立于1999年,2009年第三届业委会成员集体辞职,之后虽然各级部门都在努力,但因业主意见分歧,新一届业委会一直处于难产中。
 
  期间,小区的物业管理也每况愈下。去年6月,服务此小区的宸纬物业到期,但因没有业委会,与物业公司的合同一直没有续签,也没有一个合法的主体代表业主决定物业的去留。
 
  去年,新物管条例实施,提到不具备成立业主大会条件的住宅小区,可由街道组建物业管理委员会,代行业主大会和业委会职责。这成为怀德苑小区物业管理方面的一次重大转机。同年9月5日,小区物管会成立。
 
  有意思的是,小区物管会筹备阶段,在业主的自荐、推荐表格上,还特别增加了一栏“物管费交费”情况,几名近几年没有交费的业主被拒之门外。大家的共识是:“作为一个业主,连自己的基本义务都不履行,能指望他维护全体业主的利益吗?”
 
  现在:停车位、消防问题,逐个解决
 
  怀德苑物管会共有11名委员,除了6名业主代表外,还有5名单位成员代表,分别来自南大街街道、怀德苑社区、怀德桥派出所、怀德苑小学和怀德苑幼儿园。
 
  据介绍,此前,怀德苑小区长期存在着三个主要矛盾:一是停车位不够,二是停车秩序混乱,三是消防系统瘫痪。由于小区内有一所幼儿园,一所小学,来接送孩子的车辆络绎不绝,更是加剧了停车位矛盾。不少业主和接送孩子的家长在小区内甚至大打出手。
 
  物管会上任后的第一项任务就是解决物管公司的问题。2012年6月份,物管公司的合同到期后,社区组织过上门调查,有三分之一的业主认为应该留下物业。物管会出公告,将合同延期至今年6月30日,避免选聘新物业期间,小区物业管理“开天窗”。
 
  怀德苑小区共有一千多辆车,半数车主没有固定停车位。物管会与物业公司共同做停车方案:与有关部门协调,在小区新划145个固定车位,并摇号分车位。
 
  来接孩子的车辆如何处理?解决过程让社区一位负责人领教到物管会的好处。小区大门口设置智能化道闸管理,学生家长要到物业办理“临时通行证”才能在小区内临时停车。“这个做法以前做过,结果家长的意见非常大,最后只能不了了之。”这次则推行得比较顺利,原来,小区内幼儿园园长和小学校长都是物管会成员,说服家长的工作学校很快就做通。
 
  而此前一直令业主忧心忡忡的消防系统,目前,也在物管会的努力下开始按照消防部门的要求进行整改。


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