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内蒙古:巴彦淖尔市出台《物业管理办法》

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-05-27 08:43:51

 广大业主合法权益有了保障

 
    日前,记者从内蒙古巴彦淖尔市住建委了解到,为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善群众的工作和生活环境,巴彦淖尔市日前制定出台了《巴彦淖尔市物业管理办法》。
 
    设定了 多项相关制度和措施
 
    业主大会和业主委员会活动规则、前期物业管理招投标管理办法、物业管理用房管理办法、物业承接验收制度、物业质量保修金制度、物业服务企业综合考评办法、物业服务收费管理办法、物业服务企业履约保证金制度、维修基金管理办法、业主管理规约、旧住宅小区改造与物业管理、物业服务投诉受理处理办法等。
 
    要构建四级物业监管体制
 
    巴彦淖尔市政府物业管理行政主管部门负责全市物业管理的监督指导工作。
 
    各旗县区物业行政主管部门具体负责辖区内物业管理的监督管理工作,接受市主管部门的业务指导。
 
    街道办事处(镇人民政府)要建立物业管理工作制度,依法参与开展物业管理相关工作。
 
    居委会(社区服务站)也要建立物业管理工作制度,依法参与开展物业管理相关工作。
 
    对完善物业服务收费机制等做了具体规定
 
    《办法》还对完善物业服务收费机制、旧住宅小区改造和物业管理、维修基金收缴监管使用、提高物业服务水平等方面都做了具体规定。同时要求住建、规划、环保、公安、消防、人防、工商、质监、行政执法等政府相关部门和供水、供电、供暖、供气、通信、有线电视等专业经营单位要按照各自职能职责加强对物业的服务监管,制订监管规章,及时处理住宅小区的违章及物业管理投诉事件。
 
    进一步规范了物业服务市场
 
    加强前期招投标管理
 
    要求各旗县区物业管理部门做好前期物业管理招投标监管工作。商品房预售前,开发企业必须完成前期物业招标,并在销售场所公开张贴已签订的《前期物业管理服务合同》,未落实前期物业的项目,房地产主管部门不予发放预销售许可证。巴彦淖尔市物业主管部门要建立物业服务企业综合考评制度,根据考评结果建立物业招投标企业库,未进入招投标企业库的物业服务企业不得参与物业服务项目招投标。
 
    建立物业质量保修金制度
 
    开发建设单位在办理预销售许可证前按小区内各类建筑及配套公用设施建设费用的2%向当地物业主管部门缴纳物业质量保修金。
 
    规范物业承接验收管理
 
    要求各旗县区物业主管部门要认真做好《物业服务合同》备案工作,监督开发企业和中标物业服务企业切实履行职责,严格落实《物业承接查验办法》的相关规定,认真做好项目资料移交及物业共用部位、共同设施设备的检查和验收工作。重庆乐泰物管职业培训学校
 
    规范物业服务企业行为
 
    建立物业服务履约保证金制度,按接管物业项目一年应交物业服务费的10%比例,由物业服务企业向当地物业主管部门交纳。
 
    加强对建立业主委员会的指导工作
 
    要求各旗县区要及时督促本辖区内符合条件的住宅小区成立业主大会、业主委员会,街道办事处(镇人民政府)应当具体指导监督所辖区域内的业主成立业主大会和业主委员会,并指导监督其开展正常的自治工作。
 


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