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娄底:正式实施新的物业管理办法

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-05-23 11:31:16

  经过半年多的努力,新的《娄底市物业管理办法》(娄底市人民政府令第37号)于2014年8月1日正式实施。《办法》的出台作用重大、意义深远,为娄底物业管理行业的发展树立了新的里程碑。

 
  《娄底市物业管理暂行办法》于2011年1月1日正式施行。3年多来,《暂行办法》存在不够完善的地方,亟需加以修订。新《办法》的出台,是物业管理改革发展的迫切要求,是解决物业矛盾纠纷的现实需要,是各级领导高度重视的必然结果。
 
  《办法》共八章七十三条,内容涵盖总则,业主、业主大会、业主委员会,前期物业管理,物业服务,物业使用与维护,专项维修资金管理,监督管理,附则等内容。相对于原来的《娄底市物业管理暂行办法》增加了大量内容:一是增加和明确了各相关职能部门管理职责,确保各职能部门行政执法工作延伸到物业小区,形成齐抓共管格局;二是明确了娄星区政府、市经济开发区、万宝新区管委会的物业管理职责和义务,构建市、市县区(管委会)、街道(乡镇人民政府)三级监管体制,街道办事处参与项目竣工验收并具体指导开发企业和物业企业开展物业承接查验,确保工作重心下移;三是增加了物业专项维修资金管理专门章节,解决人民群众最关心的专项维修资金使用审批难和收益权属问题,特别是规定了紧急使用程序;四是进一步明确了建设单位在公共设施设备配套建设、物业承接查验和前期物业管理中的义务,特别是明确了交房条件和移交资料清单;五是明确了公共收益的权属和分配;六是进一步明确了禁止业主从事危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为类型;七是增加了“不具备成立业主大会条件,或者具备条件但未成立业主大会的住宅小区,经物业所在地房地产行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍不能成立的,可以由街道办事处(乡镇人民政府)、居民委员会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会,代行业主大会和业主委员会职责”规定,确保小区物业管理有人管;八是全面推行社区物业服务,按照先试点、逐步推广的原则,尽快建立政府引导、市场运作、居民自治的物业服务运行机制。联建房屋可以通过招标投标方式选聘物业服务企业或者以协议方式选聘物业服务企业实施物业管理;机关、企事业单位院落由机关、企事业单位组织实施物业管理;公共区域、改制企业院落、弃管小区等其他物业小区由县(市、区)人民政府(管委会)、街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者居民自治,确保中心城区物业管理全覆盖。
 
  新的《办法》的出台,给行业发展以新的起点、新的期待,必将促进娄底物业管理行业向更加规范、更加健康、更高水平方向发展。


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