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烟台:物业收费办法及标准征民意 最高基准价2.15元

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-05-22 13:34:41

 普通住宅小区的物业服务是每位业主都十分关注的问题,为规范烟台市住宅物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》等法律、法规和《山东省住宅物业服务收费管理办法》等有关规定,烟台市物价局、市住建局结合我市实际,制定了《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》(征求意见稿)、拟定了《烟台市市区住宅物业服务收费标准》和《市区普通住宅物业管理区域内停车收费标准》,三个征求意见稿。今再次向社会各界公开征求意见。 

 
    普通住宅物业费拟定最高每平米每月2.15元
 
    在《烟台市市区住宅物业服务收费标准》(征求意见稿)中,按山东省技术监督局颁布的《物业服务规范》(住宅类)规定,普通住宅小区物业服务等级由低到高分为一、二、三、四、五级,收费标准按照物业服务等级相应确定。
 
    “市区物业服务收费的基准价格,主要是参照周边城市平均价格水平和物业等级价差水平来拟定的,无电梯和有电梯的收费标准也有所差别。”烟台市物价局收费科科长周天佐介绍,市区普通住宅小区一级到五级无电梯物业服务基准价格分别为0.37元/月·平方米、0.55元/月·平方米、0.85元/月·平方米、1.25元/月·平方米、1.7元/月·平方米;一级到五级有电梯物业服务基准价格分别为0.8元/月·平方米、1元/月·平方米、1.3元/月·平方米、1.7元/月·平方米、2.15元/月·平方米。
 
    按照服务与收费相对应的原则,不存在享受电梯服务可能的电梯起始层、起始层以下无物业的住户,一级住宅小区物业服务收费扣减0.43元/月·平方米、二—五级物业服务收费扣减0.45元/月·平方米(电梯运行检测费、维护及小修费、电费)。交付后空置1年以上的住宅,物业服务费减收,按照《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》(征求意见稿)规定执行,其中有电梯的,在扣减0.15元/月·平方米(电梯运行电费)后,再按《实施办法》规定减收。
 
    另外,以物业服务收费基准价格为基础,允许有一定的浮动。参照济南(上浮不超过10%,下浮不限)、青岛(上浮不超过20%,下浮不限)、淄博(上浮不超过20%,下浮不限)3市物业服务收费浮动幅度,拟定烟台市物业服务收费浮动幅度,上浮不超过15%(含),下浮不限。也就是说,即便是最高级的五级有电梯的物业服务收费,上浮后也不能超过2.47元/月·平方米。
 
    小区临时停车日收费累计不超10元
 
    如今在许多居民小区都存在车位紧张,业主停车难的现象。为保护广大业主权益,《市区普通住宅物业管理区域内停车收费标准》征求意见稿中,对地下共用车库车位租赁费、停车服务费基准价格及浮动幅度都作了明确的规定,并对占用地上业主共有道路或其他场地停放小型汽车车位使用费收费标准等做出了详细的解释。
 
    根据烟台市区目前物业管理区域内地下共用车库车位租赁费和停车服务费执行实际情况,参照周边城市收费标准,拟定我市市区地下车位停车收费基准价格及浮动幅度:小型汽车、三轮摩托车和三轮电动车、二轮摩托车和二轮电动车的车位租赁费基准价格分别为210元/车·月、80元/车·月、10元/车·月。停车服务费基准价格分别为35元/车·月、15元/车·月、5元/车·月。浮动幅度为,上浮15%,下浮不限。也就是说,小型汽车的地下车位租赁费上浮后最高不能超过241.5元/车·月。
 
    对于未成立业主委员会的普通住宅小区,根据烟台市区目前物业管理区域内,占用地上业主共有道路或其他场地停放汽车的,车位场地使用费执行实际情况,参照周边城市收费标准,拟定市区占用物业服务区域内的道路和其他场地停放汽车的,可收取车位场地使用费,其收费标准为:经半数以上业主同意,由物业服务企业和业主在不超过地下车位租赁费标准50%的范围内合同约定。即小型汽车车位使用费基准价不得超过105元/车·月。
 
    根据市区目前物业管理区域内占用地上业主共有道路或其他场地停放小型汽车停车服务收费执行实际情况,参照周边城市收费标准,拟定我市市区地上停放小型汽车“停车服务费”标准为:基准价格25元/车·月,上浮不超过15%,下浮不限;须经半数以上业主同意方可执行。
 
    小区临时停放小型汽车停车收费标准为:除为业主或者物业使用人提供配送、维修、安装等服务和消防、医疗救护、执行公务等车辆免费停放外,其他车辆,停放时间在2小时以内的不收费,超过2个小时的,可适当收费。实行计时收费的,超过2小时的,超出部分每小时1元(不足1小时的按1小时计算),日收费累计最高不超过10元;实行计次收费的,每次2元。
 
    小区绿化不达标应减收30%以上物业费
 
    在《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》征求意见稿中,也涉及到不少普通住宅小区居民关注的热点问题。
 
    物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。前期物业管理住宅小区,因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务收费应当减收,减收比例不低于收费标准的30%(含),并由业主与物业服务企业协商约定;差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
 
    物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。
 
    业主或物业使用人装饰装修房屋施工前,应与物业服务企业签订协议,对装修保证金、装修工人出入等进行约定。业主或物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放,并承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。由业主或物业使用人自行清运的,不得收费。业主或物业使用人按规定交纳物业服务费后,物业服务企业不得额外收取装修电梯使用费、装修管理费等费用。


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