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《物权法》司法解释:不满物业服务可以拒交物业费吗?

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2016-04-09 20:49:30

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案情:李先生于2008年2月入住了自己位于南市区某小区的物业,但入住后李先生发现,该小区的物业公司所提供的服务与自己想的相差甚远。同时,李先生考虑到自己并未与物业公司签订物业服务合同,并且根本不需要接受物业公司的物业服务,便从2008年4月起即开始拒交物业费。 

  然而到2009年6月,物业公司在多次书面通知而催交未果的情形下,一纸诉状将李先生告上法庭。对此,李先生想了解,物业公司的诉讼主张是否具有法律依据? 
  律师解疑:依法成立的物业管理合同“天然”有效。 
  物业公司的起诉符合相关规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”李先生即便没有亲自与物业公司签订物业服务合同,而只要该合同是建设单位或业主委员会与业主大会依法与物业公司签订的物业服务合同,便对包括李先生在内的全体业主具有约束力,李先生应当遵守。 
  此外,根据该解释第六条之规定,如物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,而业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由拒绝交纳物业费。 
  律师提示:对于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由拒绝交纳物业费的规定,事实上亦在一定程度上明确了业主即便未入住该物业,但物业公司又实际根据合同约定提供服务的,则业主仍应交纳物业费——也就是我们俗称的“空管费”。但如果开发商交房后,业主确定长期不入住的,为避免过高的支出,根据合同自愿原则,业主仍可与物业公司协商降低“空管费”的收费标准。 
  相关司法解释条款:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条。 
  
 


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