分享到:
首 页物管文章下载中心课件频道物业上岗证物管学校
当前位置:重庆乐泰物管培训学校物管文章物业条例

解读:新《物业管理条例》改变了什么?

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2013-09-15 13:23:46

  [编者按]:一直以来,业主与物业之间都必然的存在着各种各样的矛盾与摩擦,消费者对物业管理的投诉与维权屡见不鲜,物业暴力现象也屡屡让业主们惊魂,一次次更换物业管理公司并不能解决根本问题。在业主们的千呼万唤声中,国务院做出了关于修改《物业管理条例》的决定,并将于今年的10月1日正式实施。那么,新条例与旧条例相比到底给带来了什么样的变化呢?请跟随小编来共同解读吧!


物业管理条例有哪些修改?


  修改一:物业由“管理”到“服务”

  修改条文:根据《物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

  [点评]称呼上的改变,意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。

  修改二:业委会成立的指导部门增加

  修改条文:增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。

  [点评]此次修改,增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能,突出了基层管理,对业主、物业公司的指导更直接,实际操作性更强。《郑州市物业管理条例(草案)》也有这方面的特点。

  修改三:通过起诉可撤销业委会决定

  修改条文:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

  [点评]以往,一旦具体决定通过业委会或者业主大会,业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时,业主该怎么办?修改后的条文,赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉,只要有不合理的地方,都有权提出申请,将其取消。这样做,更有利于保护个人权益。

  修改四:严格专项维修资金使用条件

  修改条文:明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权,就是“面积”加上“人数”。

  [点评]修改后,业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,规定得更加严格。[全文  


七种事项可由业主共同决定

  (一)制定和修改业主大会议事规则;

  (二)制定和修改管理规约;

  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  (四)选聘和解聘物业服务企业;

  (五)筹集和使用专项维修资金;

  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。



各方反响

  业主说:

  条例细化,操作性更强了  “我对比了一下新旧两个条例,第十条中删除了业主投票权的内容,旧条例中业主投票权是根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定,这次去掉,应该说是一个大的变化。我的理解是,所有业主权利应该是平等的,包括投票权。”>>>


  业委会说:

  新《条例》中的语言更加简洁,通俗易懂了,不仅强化了业委会的权力,同时也加强了对业主的约束力。在一些小区的重大事项上更加尊重民意,尊重我们业主了。我们更明确了业委会的职责,工作的可操作性增强了,有哪些事该做,哪些不该做,我们都要做到心中有数,这样我们的工作才会比以前做得更好。” >>>


 

  物业公司说:

  管理改成服务,更有人情味儿了   《条例》的修改对我们物业的影响不大,我们物业本身就属于服务行业,也是始终本着“寓管理于服务,寓利益于服务”的宗旨为业主服务的,而且从来没有凌驾于业主之上的想法。” 修改后的《条例》更多地为业主考虑了,业主对于物业公司有选聘和解聘的权力,这对于企业会是一个促进。 >>>


  物业管理协会说:
  两个焦点值得关注  
修改前的《物业管理条例》第十条尽管没有提到街道办事处、乡镇人民政府,但在建设部2003年颁布的《业主大会章程》中就已经提到了街道办事处和乡镇人民政府对业主大会的指导作用。这一次修改,只是进行了明确。

  第二个地方就是物业管理企业改为物业服务企业。对此,武建章认为,其实企业本身就是通过提供产品或服务获得利润的,物业管理企业正是通过为业主提供服务来获得利润的,因此物业企业也一直以服务作为企业的宗旨。他认为,名字修改后,更准确地为物业企业进行了定位。 >>>


  专家说:

  “业主大会或是业主委员会做出了对业主不利的决定的条件下,而业主又不服,他认为部符合法律的的条件下,他可以寻求法律来保护,可以找法院来解决。”
  “从原来的一元管理,就是一条线,建设部门、房地产主管部门管理,现在变成多元了,我可以找街道办事处,我也可以找同一级的乡镇人民政府。” >>>


  律师说:

  根据《物权法》的有关规定,新《条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。王秋惠律师指出,本市目前仍倾向“服务”和“管理”并重的思路,因为物业企业要对人加强服务,对物加强管理。物业公司不能只光强调“服务”了,特别是对小区内的秩序要严格管理,来保障大多数业主的权益。>>>
 


 


为“物业管理”变“物业服务”叫好!期待名至实归


 ø 从“管理”到“服务” 一词之差看物业“变身”
 ø 不是文字游戏 为"物业管理"改成"物业服务"叫好
 ø 呵护业主是新《物业管理条例》的最大亮点
 ø 物业改革:名至实归 值得期待
 ø 业主:希望大条例能管琐碎事
 ø 新物业条例助力物权法 物业公司由主管变公仆

 ø 物业从管理到服务尚需一段路要走

  [争议]: 物业管理如何走向物业服务
  在对业主大会或业主委员会的监管方面,新条例在原条例规定的物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的基础上,增加了物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府对于业主大会、业主委员会的指导和监督管理的权力。有人担心,这是否会导致对于业主大会或业主委员会的多头管理?更重要的是,将业主委员会置于这样多重的监管之下,其作为社区自治的独立性如何得到保障?[全文

 



 



物管员培训

Tags:

作者:佚名

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有@重庆物管培训学校 重庆物管培训 重庆物管员培训 重庆物管师培训 重庆物业管理培训 渝ICP备05001443号
渝中区培训地址:渝中区上清寺环球广场18楼,023-63614323;13308392401;重庆物管培训学校物业管理培训
九龙坡培训地址:石桥铺百脑汇六楼,咨询 电话:023-68797983;;物业管理培训: 重庆培训学校
江北观音桥地址:茂业天地大楼22-37,咨询 电话:023-67723907;物管员培训: 重庆物管员培训学校 重庆物管员培训学校
微信号:letai-wgpx