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预收物业管理费是否合理

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2015-01-04 10:23:54

 案情介绍:  
  先生近日在办理入住手续时,遇到了一件很不舒心的事:开发商的工作人员要求先生先一次性交纳一年的物业管理费,否则不给办理入住手续。  
  先生对此提出了几点疑问:一是凭什么房子还没有验收,就让交物业管理费?二是这家由开发商指定的物业管理公司,是开发商为这个项目专门新设立的,此前没有任何的物业服务经验和业绩,而物业管理不同于商品买卖,是一种延续性的服务,一次性交纳一年的物业管理费,意味着至少在一年内,自己对这家物业管理公司的服务无论满意与否,都没有任何制约力了。  
案情分析:  
  先生面临的情况具有一定的普遍性,其中包含了两个问题:  
  一、应该先接收房屋,还是先交物业管理费?  
  购房人与开发商签约购房,双方之间是一种买卖关系,而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系,这种委托关系成立的前提是:购房人已经取得了所购买的标的物(房产),已成为业主。如果购房人在房产交接时,因各种原因退房(如工程质量、面积误差等),那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。  
开发商提出购房人以交纳物业管理费作为房屋交付的前提,实质上是对房屋的交付增加了附设条件,是对双方之间买卖合同的一种变更,根据《合同法》的规定,合同只有在当事人协商一致的条件下,方可以变更,开发商单方变更合同的做法明显是不公平的,也是一种违约行为。因此,这两者之间的关系理应是先接收房产,再交纳物业管理费。 



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