分享到:
首 页物管文章下载中心课件频道物业上岗证物管学校
当前位置:重庆乐泰物管培训学校物管文章物管资料

重庆物业管理培训中物业的承接查验复习题

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2014-03-30 10:53:18

重庆物业管理培训中物业的承接查验复习题

本信息由重庆乐泰物业管理培训学校整理提供,更多信息请查阅http://wg.lt181.com
5.1 单项选择题

1.新建物业的承接查验的发生在(     )。
   A.物业竣工验收合格后,业主入住之前
   B.建设工程竣工验收同时
   C.物业管理企业于业主入住之时
   D.物业竣工验收合格后、业主入住之前,或建设工程的竣工验收同时
2.承接查验实施方案由(     )制定。
   A.物业管理企业                  
B.建设单位
   C.物业管理企业或建设单位共同    
D.物业管理企业或建设单位
3.查验的相关资料由(     )提供。
   A.物业管理企业                  
B.施工承包单位
   C.政府等相关部门                 
D.建设单位
4.在承接查验的时候,如果物业存在存在严重的安全隐患和重大工程缺陷,物业管理企业(     )。
   A.仍旧要承接物业,但是要约定建设单位在承接后予以修复
   B.可以拒绝承接物业
   C.请示房地产行政主管部门,根据批示决定是否承接
   D.提交人民法院裁决
5.物业管理企业对物业进行查验之后发现的问题(     )。
   A.自行组织处理                  
B.等到业主入住时向业主说明
   C.提交建设单位处理              
D.直接与承包商交涉处理
6.物业管理承接查验主要的方式是(     )。
   A.感官查验                      
B.核对查验
   C.使用查验                      
D.检测查验
7.工程质量问题整理出来之后,由(     )提出处理方法
   A.物业管理单位                  
B.施工单位
   C.设计单位                      
D.建设单位
8.承接查验包括新建物业的承接查验和(     )。
   A.住宅的承接查验             
B.物业管理机构更迭时的承接查验
   C.二手物业的承接查验         
D.特殊类型物业的承接查验
9.新建物业承接查验的准备工作包括人员准备、资料准备、设备工具准备和(     )。
   A.是否符合承接查验的条件
   B.物业管理用房准备
   C.财力准备
   D.计划准备
10.以下各个选项中,属于物业管理机构更迭时承接查验的内容但是不属于新建物业承接查验内容的是(     )。
   A.物业资料                    
B.共用部分
   C.各项费用与收支情况          
D.共用设备设施
11.在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括(     )。
   A.原物业管理机构的人员薪金    
B.物业服务费
   C.停车费                      
D.水电费
12.新建物业移交涉及的承接方是(     )。
   A.开发建设单位                
B.投资单位
   C.物业管理企业                
D.业主大会

第五章
5.1 单项选择题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
D A D B C B D B D C
11 12        
A C        


5.2 多项选择题

1.新建物业承接查验的时候,在现场检查、设备调试等情况下还可采用(     )等具体方法进行检查。
   A.观感查验                     B.巡视查验
   C.检测查验                     D.试验查验
   E.使用查验
2.下列关于承接查验所发现问题的处理的各种论述中,正确的是(     )。
   A.工程质量问题整理出来以后,由物业管理企业提出处理办法
   B.由施工单位引起的质量问题若在保修期内,应该由建设单位督促施工单位负责
   C.由于规划、设计考虑不周而造成的问题,应该由规划、设计部门负责
   D.为使物业工程质量问题及时得到圆满解决,物业管理企业要做好跟踪查验工作
   E.物业管理企业在提出质量问题的时候,还可以提出相应的整改意见
3.物业管理机构更迭时,参与管理工作的移交主体包括(     )。
   A.建设单位                     B.业主大会
   C.物业产权人                   D.原物业管理机构
   E.新物业管理机构
4.物业管理工作移交中的重点和难点包括(     )。
   A.物业资料的移交                   B.共用部位的移交
   C.共用配套设施和机电设备的接管     D.各项费用和资产的移交
   E.物业管理运作的衔接
5.新建物业查验的主要内容包括(     )。
   A.业主资料                     B.物业资料
   C.物业共用部位                 D.共用设施设备
   E.园林绿化工程和其他公共配套设施
6.物业管理机构更迭时承接查验的准备工作包括(     )。
   A.符合承接查验条件             B.成立物业承接查验小组
   C.资金准备                     D.资料和工具准备
   E.获取各种审批文件
7.在物业管理机构发生更迭时,新的物业管理企业实施承接查验必须满足的情况是(     )。
   A.物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同
   B.物业的产权单位或业主大会与新的物业管理企业签订了物业服务合同
   C.物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构部分解除了物业服务合同
   D.物业的产权单位或业主大会决定与新的物业管理企业签订物业服务合同
   E.原物业管理企业与新物业管理企业签订了移交合同
8.在物业管理机构发生更迭时的物业查验的基本内容包括(     )。
   A.物业资料情况
   B.物业共用部位、共用设施设备及其管理现状
   C.各项费用与收支情况,项目机构经济运行情况
   D.业主产权范围内的物业使用情况
   E.业主的资料情况

5.2 多项选择题
1 2 3 4 5 6 7 8  
ACDE BDE BCDE CDE BCDE ABD AB ABC  


5.3 综合分析题

1. 某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业
管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面方式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会局面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物来服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接查验。请问:1)甲物业管理公司的作法对吗?2)在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下,乙物业管理公司应如何进行物业承接查验?
2. 如果你是某物业公司的高级管理人员,公司委派你参加新建物业的承接查验工作,请说明新建物业承接查验的内容和方式。
3. 如果你是某物业公司的高级管理人员,公司委派你负责某项目的更迭物
业的承接查验工作,请说明承接查验的内容和方式。

5.3 综合分析题
问题1:
(1) 拒绝移交的理由不成立,理由是业主欠缴物业服务费用,应通过业主
委员会督促,物业管理企业诉讼等其它途径解决(答因合同已经终止,依法不能以任何理由拒绝移交相关物业管理资料也可得分)。
(2) 通过如下途径进行:第一。乙物业管理公司应在业主委员会的配合下,
对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委员等)参加查验工作;第二,自查验之日起,乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案;第三,乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。
问题2:
参照教材79-81页
问题3:
参照教材80-81,82-83页
 



物管员培训

Tags:

作者:佚名

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有@重庆物管培训学校 重庆物管培训 重庆物管员培训 重庆物管师培训 重庆物业管理培训 渝ICP备05001443号
渝中区培训地址:渝中区上清寺环球广场18楼,023-63614323;13308392401;重庆物管培训学校物业管理培训
九龙坡培训地址:石桥铺百脑汇六楼,咨询 电话:023-68797983;;物业管理培训: 重庆培训学校
江北观音桥地址:茂业天地大楼22-37,咨询 电话:023-67723907;物管员培训: 重庆物管员培训学校 重庆物管员培训学校
微信号:letai-wgpx