分享到:
首 页物管文章下载中心课件频道物业上岗证物管学校
当前位置:重庆乐泰物管培训学校物管文章物管资料

重庆物业管理师培训之财产管理练习题

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2014-03-07 09:45:52

重庆物业管理师培训之财产管理练习题

重庆物业管理师培训之财产管理练习题
1 单项选择题

1.实行(     )级成本核算的物业管理企业,可不设间接费用。
   A.一                        B.二
   C.三                        D.四
2.在酬金制下,物业管理企业每(     )年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
   A.月                        B.季度
   C.半年                      D.年

图与文章无关
3.物业管理企业对物业管理用房进行装修所发生的支出,计入(     )。
   A.管理费用                  B.营业成本
   C.营业成本或管理费用        D.递延资产
4.在酬金制下,(     )是独立的会计主体。
   A.物业管理项目                B.物业管理企业
   C.物业管理项目或物业管理企业  D.以上均不对
5.专项维修基金由(     )交纳。本资料由重庆乐泰物管培训学校整理提供,更多信息请查阅http://wg.lt181.com
   A.业主                      B.物业使用人
       C.业主或物业使用人          D.建设单位
6.在销售商品房的时候,购房者应该按照总购房款的(     )的比例向售房单位交纳维修资金。
A.1%-2%                     B.2%-3%
   C.3%-4%                     D.4%-5%
7.在业主大会成立后,维修资金的使用应该由(     )提出年度使用计划。
   A.业主委员会                   B.业主大会
   C.物业管理企业                 D.业主委员会或物业管理企业
8.物业管理机构发生更迭时,帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起(     )办理备案。
   A.10日                        B.15日
   C.20日                        D.30日
9.物业管理企业的废品回收收入属于(     )。
   A.主营业务收入                B.物业经营收入
   C.其他业务收入                D.物业服务收入
10.物业管理企业的商业用房经营收入属于(     )。
   A.物业管理收入                B.物业经营收入
   C.物业大修收入                D.其他业务收入
11.物业管理企业的绿化服务费属于(     )。
   A.直接人工费                  B.直接材料费
   C.间接费                      D.修理费
12.实行物业服务费用酬金制的,预售的物业服务资金包括(     )和物业管理企业的酬金。
   A.物业服务成本                B.物业服务支出
   C.物业服务支出、法定税费      D.物业服务成本、法定税费
13.固定资产的折旧计入(     )。
   A.直接人工费               B.间接费用
   C.直接材料费               D.递延资产
14.物业管理企业可以在年终,按照年末应收取帐款余额的(     )计提坏帐准备金。
   A.0.3%-0.5%                B.0.5%-1%
   C.1%-2%                     D.1.5%-3%
15.不计提坏帐准备的物业管理企业,其所发生的坏帐损失计入(     )。
   A.其他业务支出             B.管理费用
   C.营业外支出               D.递延资产
16.以下各种收费中,应当征收营业税的有(     )。
   A.代收燃气费,水电费       B.代收的维修资金
   C.营业外支出               D.通过代理各种收费所获得手续费
17.物业管理项目财务管理以(     )为主要对象。
   A.物业服务                 B.物业管理企业
   C.物业服务费               D.物业管理费用支出
18.物业服务费酬金应以预收的物业服务资金为计提基数,计提基数和计提比例由(     )。
   A.由国家政策规定           B.通过物业服务合同约定
   C.由物业管理企业规定       D.由业主确定
19.在酬金制下,扣除酬金以及物业服务支出节余的资金为(     )所有。
   A.物业管理企业             B.房地产行政主管部门
   C.全体业主                 D.业主委员会成员
20.在酬金制下,物业管理企业应当向(     )公布物业服务资金年度预算决算。
   A.当地房地产行政主管部门           B.上级物业管理企业
   C.全体业主或业主委员会             D.全体业主或业主大会
21.实行酬金制的物业管理企业,在物业管理服务过程中产生的归属于业主的其他收入(     )。
  A.是否计提酬金需要政府批准         
B.必计提酬金
  C.不可计提酬金
D.也可计提酬金,但应经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定
22.在包干制下,会计主体是(     )。
   A.物业管理企业                   
B.物业管理项目
   C.物业管理企业或物业管理项目     
D.以上均不对
23.在出售公房时,售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金,原则上多层住宅不低于售房价款的(     )。
   A.10%                             B.15%
   C.20%                             D.30%
24.根据物业维修保养的需要,在大中修和更新改造费用不足时,由(     )决定向全体业主续筹的资金。
   A.物业管理企业                    B.业主大会
   C.业主委员会                      D.个别业主

第十一章
11.1 单项选择题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
A D D A C B C A C D
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
C B B A B D C B C D
21 22 23 24      
D C C B      


11.2 多项选择是

1.物业企业的财务管理的内容包括(     )。
   A.物业管理费的制定                 B.营业收入管理
   C.成本和费用管理                   D.利润管理
   E.专项维修资金的管理
2.物业管理企业的下列收入中,属于其他业务收入的有(     )。
   A.经营停车场的收入                 B.无形资产转让收入
   C.材料物资销售收入                 D.特约服务收入
   E.开办健身房的收入
3.主营业务收入包括(     )。
   A.物业管理收入                     B.物业经营收入
   C.房屋中介代销手续费收入           D.补贴收入
   E.物业大修收入
4.物业管理企业的营业成本包括(     )。
   A.直接人工费                    B.直接材料费
   C.间接费用                      D.法定公积金
   E.股东分红
5.物业管理企业的利润包括(     )。
   A.营业利润                      B.无形资产转让收入
   C.投资净收益                    D.营业外收支净额
   E.补贴收入
6.以下选项中,属于物业服务支出构成的是(     )。
   A.管理服务人员的工资           
B.物业管理区域绿化养护费用
   C.物业管理企业所得税           
D.办公费用
   E.物业管理企业的固定资产折旧
7.物业服务收入的编制方式通常是依据(     )。
   A.小区业主人数                  B.小区业主人数或使用人人数
   C.收费标准                      D.可收费的管理面积
   E.各种附加条款
8.下列关于专项维修资金的论述中,正确的是(     )。
   A.对于公房出售而言,专项维修资金未必全部归业主所有
   B.维修资金闲置的时候,可以用于购买国债
   C.在业主大会成立之前,专项维修资金不能使用
   D.开发企业代征的专项维修资金应该征收营业税
   E.业主转让房屋所有权的时候,结余维修资金应予以退还,新的业主应重新缴纳
9.专项维修资金的来源包括(     )。
   A.物业管理服务费结转的费用       
B.业主大会中决定分摊的费用
   C.业主自有物业的部分收益         
D.业主共有物业的收益
   E.社会捐赠
10.物业管理企业支付的物业管理用房的有偿使用费,应该计入(     )。
   A.管理费用                       
B.营业成本
   C.直接材料费                     
D.只有人工费
   E.递延资产
11.以下关于包干制方式约定的物业服务费用的说法中,正确的有(     )。
   A.应当定期公布物业费用的使用情况
   B.对物业管理企业而言,物业项目管理服务的利润是固定的
   C.对业主而言,物业服务费是固定的
   D.由利于挖掘物业管理企业的潜力
   E.业主无权对物业管理服务是否符合标准进行监督
12.在物业管理企业发生更迭时,代管的维修资金帐目经业主大会审核无误后,应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当送(     )备案。
   A.当地房地产行政主管部门         
B.业主委员会
   C.当地建设行政主管部门           
D.当地工商行政主管部门
   E.当地公安部门

11.2 多项选择题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
BCDE BCE ABE ABC ACDE ABDE CD AB ABDE AB
11 12        
CD AB        

11.3 综合分析题

某项目可收费总建筑面积15万平方米,相关各项费用如下:
序 号 费  用  项  目 费用额(单位:万元)
1 各类管理服务人员的工资、社会保险费 60
2 公用部位、公用设施设备的运作维护费 40
3 清洁卫生费 35
4 绿化养护费 18
5 物业管理公司文化建设活动经费 6
6 为提供部分业主特约服务的支出 5
7 公共秩序维护费 18
8 办公费 8
9 物业管理公司领导用车的燃油和养护费 5
10 固定资产折旧 6
11 代收公共事业费的相关支出 1
12 物业共同部位、共同设施设备及公众责任保险费 5
13 业主委员会办公费,社区文化活动费等其它费 10
请问:
1) 上述各项目中,哪些项目属于物业服务费成本的范围?
2) 若采用酬金制,且约定物业管理酬金比率为10%,该项目单位物业服务
费标准为多少?
    3)若采用包干制,如果该项目法定税费和利润为30万元,则该项目单位物业服务费标准为多少?

11.3 综合分析题
(1)第1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13项属于物业管理服务费成本的范围,其余几项都不属于。
(2)把第1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13项加总即可得出物业服务的总成本(支出),共为:200万元。若采用酬金制,该项目单位物业服务费标准为:
200万×(1+10%)÷15万㎡÷12月=1.22元/㎡?月
(3)如果采用包干制,则该项目单位物业服务费标准为:
(200万+30万)÷15万㎡÷12月=1.28元/㎡/月
重庆物业管理师培训之财产管理练习题



物管员培训

Tags:

作者:佚名

文章评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有@重庆物管培训学校 重庆物管培训 重庆物管员培训 重庆物管师培训 重庆物业管理培训 渝ICP备05001443号
渝中区培训地址:渝中区上清寺环球广场18楼,023-63614323;13308392401;重庆物管培训学校物业管理培训
九龙坡培训地址:石桥铺百脑汇六楼,咨询 电话:023-68797983;;物业管理培训: 重庆培训学校
江北观音桥地址:茂业天地大楼22-37,咨询 电话:023-67723907;物管员培训: 重庆物管员培训学校 重庆物管员培训学校
微信号:letai-wgpx