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2013年全国物管师《物业管理实务》案例分析题四

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2014-01-03 09:50:10

2013年全国物管师《物业管理实务》案例分析题四


四、某小区11号楼2000年交付使用, 物业公司已购买公众责任险。 到2010年时物业公司发现自来水主管道漏水,物业公司用管箍将管道紧固好。过了一段时间后自来水管道漏水严重,经物业公司检查后确定需要全部换管道。但是由于维修方案没有确定下来 此事搁置。到了2011年  张某发现自家天花板被泡,经物业公司检查发现由于楼上王某家的自来水主管道破裂造成。需要将王某家的墙砸开换管道。 经协商李王同意。
1、造成张、 李两家损失的责任主体是谁?  为什么?
2、两家的损失谁来赔付?为什么?
3、更换自来水主管道的费用由谁来付?

图与文章无关


案例解答:

    1、张、 李两家责任主体是谁?为什么?
    造成业主张、李两家财产损失的责任主体是供水部门。该项目已交付使用10年,超出建设单位的质保期限。国家规定,分户表以外的供水设施归供水单位所有,并承担维修养护任务。因此,造成上述两家损失的责任主体是供水单位。
    2、两家的损失谁来赔付?为什么?
    主要应由供水单位承担。但因物业服务企业发现主管道漏水后未告知供水单位及时进行维修,导致王、李两户业主室内财产损失,故应承担一定的赔偿责任责任。赔付费用可由承保公共责任险的保险公司承担。
    3、更换自来水主管道的费用由谁来付?
    由供水单位承担。因为供水主管道的权属归供水单位,因此应承担更换主管道的费用。

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