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物业企业小区绿化养护的操作流程和标准

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2013-11-22 10:21:43

物业企业小区绿化养护的操作流程和标准  
 

 
    物业企业小区绿化养护的操作流程和标准

图与文无关


   一、目的
  规范园林绿养护管理行为,提高物业管理服务质量,增强业主对物业管理服务的满意度。
  二、适用范围
  适用我司所管辖的物业小区。
  三、职责
  1、 绿化人员具体执行本规程。
  2、 绿化主管负责对园林绿化管理工作的落实检查及管理。
  3、 环境管理部经理负责对园林绿化管理工作的周检查与管理。
  4、 公司办公室质检部对园林绿化管理工作周检查与管理。
  5、 管理服务中心主任主管园林绿化总体工作。
  四、工作程序
  (一)园林绿化树木养护
  1、中耕除草
  中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温,促进土壤养分分解,便于树木根系生长,同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。
  (1)中耕深度和范围应树而定,一般深5㎝左右,范围直径50~10㎝的区域。
  (2)中耕时间,应在天气晴朗,土壤含水适度(50~60%)时进行,不得在土壤泥泞状态下中耕,以免破坏土壤结构;连阴两天除草,只能采用拔除方式。
  (3)除下的杂草及时处理,运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾、石块,拣拾运出现场。
  (4)中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。
  (5)树下草皮、地被高度控制在5~15㎝以下,修剪要整齐。物业企业小区绿化养护的操作流程和标准,更多信息查阅重庆物管培训学校http://wg.lt181.com
  2、防旱与灌溉
  树木生长需要足够的水分,否则不能维持生命。
  (1) 新栽1~2年内树木,要做好复土工作,必要时盖土保墒。
  (2) 灌溉之前,应先松土,做好土围。夏季灌溉应在早、晚进行;冬季则在中午前后进行,每次浇透浇足。
  (3) 灌溉可结合施肥,以提高耐旱力。
  (4) 新栽1~2年的名贵树木,皮层较薄光滑的树木,旱季要卷干。必要时还应对树干、树冠进行喷雾,喷雾次数视天气而定,并可搭盖荫棚。
  3、施肥
  肥是植物的粮食,为使树木茂盛生长,必须施肥。休眠期施的肥称基肥,生长期施肥称追肥,有机肥必须充分腐熟才能使用。
  (1) 观花观果树木,要求花前花后各施一次追肥,休眠期施一次基肥。
  (2) 一般树木,休眠期施一次基肥,基肥施用量应视树种、土壤及树木大小而定,一般胸径10㎝以下的施有机肥5斤,10㎝以上的施10斤。
  (3) 施肥要选择晴天,土壤干燥时进行。施肥时,肥料不能玷污枝叶,以免烧伤。施肥从效果与环境卫生考虑,应采用沟施或穴施,沟(穴)应开在树冠之冠缘线下,深度视根的深度而定,一般25㎝,肥料不能与粗根接触,施后将沟(穴)填平。
  (4) 化肥要与有机肥交替使用。名贵树木可适当采用微量元素。磷肥、尿素作根外喷施,根外喷施宜在清晨或黄昏进行,以叶面泾润为度。
  (5) 要根据树木特性选择合适的肥料,喜酸性花木如杜鹃等,不宜用碱性肥,常绿针叶幼龄小苗不宜使用化肥等。
  4、整形与修剪
  整形与修剪能使树木生长健壮,花艳叶茂,树冠整齐美观,提高观赏性,还能改善通风透光条件,减少病虫害,对新栽和病弱树木还可以减少养分、水分消耗,恢复树势。
  (1) 树木整形要根据树木习性而定,主干生长强势的应保留其领导干,采取塔形、圆锥形整形。主干生长势不强而易于形成丛状树冠的,可修成圆球状、半球形或自然形树冠,喜光小乔木可采用自然开心形。
  (2) 为平衡树势,使各主枝、侧枝间均衡生长,应“强主枝强剪,弱主枝弱剪”与“强枝弱剪,弱枝强剪”,枯死枝、病虫枝、徒长枝、并生枝和损伤枝要及时剪去。
  (3) 老衰树木可以强度修剪恢复树势,灌木丛或绿篱下部空枯时,应逐批短裁或疏剪老枝,培育新枝,恢复树势。
  (4) 修剪时期应视树木开花习性及耐寒力而定。头年生枝开花(结果)的,应在花后修剪,如迎春、连翘等;当年上枝开花(结果)的,应在落叶后至发芽前修剪。耐寒的树木休眠期修剪,阔叶绿篱早春发芽前修剪,针叶绿篱8~9月修剪。
  (5) 幼小花木及新栽花灌木,应及时去花、蕾、果实。根际易萌发的树木,可用萌条更新衰老枝。
  (6) 修剪方法:修剪时切口必须靠节,剪口应在剪口芽的反侧面,呈45○斜面,剪口要平滑,对过粗的枝条应分段截枝,防止撕裂树皮。修剪一棵树,应从树冠上方至下方,由内向外进行。先作示范,确定修剪方式,再全面展开。
  (7) 生长期萌发的不定芽,除应保留者外,都要在未木质化时清除,扰乱树形的根际萌蘖及时清除。
  5、防寒与防台
  (1)防寒工作应在11月上旬开始,按抗寒力强弱,先弱后强顺序安排,12月上旬结束。
  (2)防寒措施有:培土、铺草、卷干(包草)、扫除枝叶积雪等。地上部分易冻死的宿根类植物,如芭蕉,可剪去地上部分然后培土;新栽树木可在根茎处培土。不耐寒的大树可卷干或根颈处铺草、盖土。大雪时,常绿球形树冠要及时打去积雪,雪后如有损伤要及时抚育,用修、拉、扶、撑等方法恢复树势,平衡树冠。
  (3)防台工作在台风季节之前既要做好准备,凡浅根、迎风、树冠大招风的树木都要保护。
 (4)防台措施有:立支柱,适当删去密枝等,吹斜的树要及时扶正、并修剪删枝,倒伏伤根的树要强度修剪,并扶正卷干加强养护。
  6、病虫害防治
  病虫害防治要贯彻“防重于治”的方针和“综合防治”的原则,控制病虫害的发生,不影响观瞻。
  (1)主要虫害有:、
  一类为食叶害虫,如刺蛾、蓑蛾、灯蛾、毒蛾等;
  二类为刺吸害虫,如蚜虫、天牛、蓟马、粉虱、蚧壳虫、叶螨、蠹蛾等;
  三类为地下害虫,如地老虎等。
  虫害防治:食叶类害虫药物防治可用针对性药物防治。此外它可结合灯光诱杀、人工掘茧、保护和利用天敌、清洁园圃进行综合防治。
  (2) 主要病害:白锈病、炭疽病、腐烂病、叶斑病、白绢病、白粉病、煤污病。
  病毒防治:梅雨季节和秋雨连绵期间,各种病菌容易滋生,可以药物防治为主,结合清洁园圃,减少病原,选育良种、加强养管进行综合防治。
  药物防治:在多发病期之前可用针对性药物防治,对各种病害选择使用。
  7、补栽补种
  其目的确保小区内绿化景观的完好。
  (1) 确定须补种的植物品名及地点。
  (2) 对须补种地翻土或打洞,加施基肥。
  (3) 挖苗或购苗,剪去包装物以及部分枝或叶。
  (4) 补栽复土时应将土敲细,新土高出地面3~5㎝。载植新草时,土高出接口处1~2㎝,栽上草后浇水,然后用锹拍打草皮,使新种草根部入泥。
  (5) 对新种乔木用支撑保护。
  (6) 浇水定根时一次浇透,每天早晚各浇一次。高温季节可适当增加喷水次数。
  (二)行道树养护
  1、行道树的松土除草、灌溉施肥参照园林绿化养护的有关条款。
  2、整形、修剪
  (1) 行道树修剪有两种方式,一是自然形树冠修剪,一是规则形树冠修剪,前者保留树冠的原有自然形态,后者则按人们的立意剪成杯状、圆柱状、球状等几何形。
  (2) 行道树生长季节如有上方枝条触及建筑物、路灯、线路时,要随时剪除,行道树枝条与电话线应保持0.5M距离,与高压线保持1M距离,下方枝条不应低于4M,保证车辆畅通。
  (3) 生长季节要经常抹芽、主干道一年不应少于4次,不定芽不应超过15㎝;次干道2~3次,抹芽时不要倒拉伤树皮,也不要留残枝。
  (4) 冬季修剪时,把交叉枝、并生枝、下垂枝、枯枝、病虫枝、损伤枝截除,截面要平整,不能留短桩,截面直径超过6㎝时,一定要涂防腐剂。
  3、树干上腐烂空洞要及时填补,无法整修复壮的,要及时申报调换。
  4、行道树下地面应平整,无水洼或堆积物,树上不得钉钉子、缚绳索。
  5、高空作业时,要注意安全,梯子要架牢固,系上安全带,注意行人车辆、建筑物、管线。
(三)花卉、地被、草坪养护
  1、花卉养护
  (1) 松土、除草、施肥、灌溉。生长季节,花坛10~15天松土除草一次,结合追施肥料,肥料不得玷污植株,如有玷污须用清水冲干净。有机肥与无机肥交替使用。
  (2) 整形与修剪。草质花卉为了多开花,凡可摘心的花卉要摘心,株高与花大的花卉要立支撑;木本花卉要及时整形修剪。败花、黄叶要及时摘除。花坛中过半数的花朵凋谢后要立即调换,一般花坛全年调换2~3次。
  2、地被植物养护
  (1) 施肥与浇水。地被每年施肥不应少于1次,可结合中耕进行。干旱季节要浇水,夏季浇水在早晚进行。
  (2) 残花枯叶要及时清除,缺株及时补齐。
  (3) 木本地被植物要保持低矮状态。注意修剪,使枝条扩展生长,扩大覆盖面。
  (4) 宿根、球根地被植物生长3~5年后根部拥挤,需于休眠期分株重栽。
  3、草坪养护。
  (1) 施肥与浇水。新铺草坪要及时浇水,直至成活。夏季浇水应早晚进行。生长不良的草坪,每年早春萌芽前要追肥。
  (2) 修剪。草坪应保持6~8㎝高度,超过此高度即要推剪,推剪前先拾除砖石等杂物。
  (3) 除杂草。草坪常会滋生杂草,故常须拔除,不使其开花结籽繁衍。
  (4) 补缺与填平。草坪如发生较大缺株,应及时补栽。可栽植草皮,也可补播草种,补植后应立即灌水,以利于迅速恢复生长。低洼积水之处,要以土填平重栽。
  (5) 疏松土壤。草坪草的浅层根系非常发达,尤其是具有根茎或匍匐茎的草坪,极易形成致密的根网,从而降低表层土壤通透性。可在春季土壤化冻后采用手提式土钻或打孔机松土。也可用刀横向、纵向划断根系,促使根系萌发。
  (四)园林小品建筑的养护和修缮
  1、园林小品的保洁
  (1)保洁员每日1次清理小品四周的垃圾、杂物;
  (2)保洁员每周1次清理小品建筑物表面的污迹、灰尘;
  (3)保洁员每日擦拭1次小品供休闲的石凳、石桌、木椅等;
  (4)对喷泉、水池中的水每季更换一次(根据实际情况具体安排),并清洗水池。
  2、因损坏或自然磨损的小品建筑,工程人员要及时予以修复。
  3、工程人员每天对小品中使用的电器进行巡查,对于不安全的要立即整改,对于损坏的要及时更换和维修。
  (五)打草机的使用与保养
  1、打草机的使用:按说明书进行操作。
  2、打草机的保养:每次使用完毕请填写《设备设施维护保养记录表》。
  3、打草机的使用安全事项
  (1) 操作前从草地上清除木棍、石头、瓦砾、及其它杂物,并观察地形,看是否有木桩之类障碍物,操作时请避让,紧急时立即停车。
  (2) 操作前检查机油、刀片、螺母、螺栓,确保机器处于安全操作状态。
  (3) 操作时勿使游人观看,其他人员应离现场10米以外,出示警示牌。
  (4) 操作时,不许赤足或穿凉鞋,要穿长裤、保护鞋,最好戴防护眼镜。
  (5) 发动机转速不宜过高。割草时只许步行,不得跑步、倒退。
  (6) 打草机出现不正常震动或打草机与异物撞击时,应立即停车。
  (7) 打草机在中途移动或用毕入库时,要关闭化油器上的燃油阀门,并拔下火花塞引线。
  (8) 打草机应在水平位置保存,放置通风、干燥的地方,远离电器及用火机械,避免火灾。每次添加燃料之前和入库之前应冷却15分钟。
  (六)喷雾器的操作规程及安全事项
   1、操作规程
  (1) 检查喷雾器性能是否良好,将喷雾开关打开关闭。
  (2) 治不同的病虫害,使用不同的药物配成不同浓度的药剂,将原药剂量倒入喷雾器内,盖上过滤网。
  (3) 用桶或水管加入无杂物的清水至水位线处。
  (4) 将喷雾器背在背上,左手拿压杆,右手执喷杆手柄。
  (5) 左手上下压动压杆至有一定压力时,右手打开开关,根据被喷植物(或面积)的大小调节开关大小。
  (6) 右手摆动喷杆,使喷头按要求上下或左右喷雾。
  (7) 每次使用后,将剩余药剂倒入污水井中,再加入清水,压动压杆,打开开关,使清水喷出,清洗喷雾器,并将喷雾器倒立,使剩余的清水流尽。
  2、安全事项
  (1) 操作人员须戴好口罩和手套,着长衣长裤,防止中毒。
  (2) 药物要妥善放置,以免他人误用。
  (3) 水位不超过水位线,防止药液外流,接触皮肤,引起中毒。
  (4) 保持左手压力均匀,上下摆动次数在30次/分左右,勿使压力过大损坏气压室。
  (5) 绿化员工在使用机器喷洒杀虫剂时,应将“危险”标志牌放在关键位置,警告人们勿靠近工作现场。
  (七)绿化工作检查标准与方法(见附件)
    
  (八)检查管理制度
  1、客服人员负责对责任区内园林绿化工作进行日检查,并记录于《客服人员日工作记录》;
  2、绿化主管负责对所管辖区内园林绿化工作进行周检查,并记录于《绿化工作周、月检查表》;
  3、物业管理服务中心主任负责对所管辖区内园林绿化工作进行月检查,并记录于《绿化工作周、月检查表》。
  (九)使用的表格、记录
    物业企业小区绿化养护的操作流程和标准
 



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