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侵占公共通道引起的案例分析

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2013-10-11 09:20:45

侵占公共通道引起的案例分析


     侵占公共通道引起的案例分析
    【案例】张某住大厦6层,自家大门正对电梯门,每次电梯上下人,尤其是在晚上,对其干扰非常大。为减少干扰,张某请人在电梯与自家大门之间的公用楼道又砌了一道墙并安装了一道防盗门,致使电梯门口公用楼道变窄,行人只好侧身进出电梯。6层其他住户和物业服务企业都劝其恢复原状,但张某以自己的权益受侵害为由不予理会,张某的行为是否正确?
    【分析】张某安装防盗门的行为不但侵犯了其他业主的共同权益,且直接妨碍了同层其他业主的正常行走,应立即拆除砌墙和防盗门,恢复楼道原状。张某的行为违反了有关“相邻关系”的相关规定。“相邻权”是两个或两个以上相毗连的不动产所有人或使用人因各自所有或占有的不动产所享受的权利,它强调的是不动产所有人在行使自己合法权利时,应尊重其他所有人或使用人的权利,给予必要的便利,不得损害对方的合法权益。根据《物权法》第七十条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定,电梯门前的楼道是属于本大厦全体业主共有的建筑物的共有部分,张某砌墙并安防盗门的行为属于非法占用共有空间、扩大自己专有部分的范围。
     业主在享有各自所有或占有的不动产专有部分的合法权利时,也应履行不动产专有部分以外的共有部分的共同管理的义务,二者缺一不可。张某应该向物业服务企业和业委会反映,以正常途径解决等。
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